Pronájem kanceláře 706 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem administrativních prostorů o celkové ploše 769 m² (užitná plocha 706 m²) ve 2. patře moderní budovy BLOCK na Rohanském nábřeží. Prostory tvoří samostatnou, funkčně oddělenou jednotku v prestižní lokalitě s perfektní dopravní dostupností u tramvajové zastávky Urxova a metra Křižíkova.

Špičkové vybavení v režimu Plug & Play
Interiér je kompletně zařízen prémiovým nábytkem značky Vitra a zakázkovými prvky od společnosti BRICK. Světlý, klimatizovaný open-space nabízí 88 plnohodnotných pracovních míst. Prostory jsou připraveny k okamžitému nastěhování bez nutnosti jakýchkoliv dalších investic do vybavení.


Kompletní zázemí pro schůzky i operativu
Součástí jednotky jsou dvě zasedací místnosti s TV technikou (pro 10 a 4 osoby) a 3 privátní focus roomy pro videohovory či soustředěnou práci. Zázemí dále zahrnuje plně vybavenou kuchyňku (lednice, myčka, 2× mikrovlnná trouba), tiskovou zónu a dvě šatny.

Sdílený Community prostor pro firemní akce
Velkým benefitem je přístup do reprezentativního multifunkčního Community prostoru. Tento areál slouží jako jídelní kout, ale především jako flexibilní eventová zóna pro firemní akce a prezentace. Je vybaven pódiem, projekčním plátnem, profesionálním ozvučením a umožňuje divadelní uspořádání sezení.

Ekonomické podmínky a dostupnost
Měsíční nájemné činí €18,80 / m² (cca €14 457 / měsíc). Služby včetně energií (CAM) jsou 160 Kč / m² (123 040 Kč / měsíc) a měsíční servisní poplatek je 19 000 Kč (všechny ceny jsou uvedeny bez DPH). Budova s energetickou náročností třídy B má bezbariérový přístup a prostory jsou volné ihned.

Parametry

Cena: 323 590 Kč /měsíc (458 Kč/m²)
Užitná plocha: 706 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 187 m MHD 615 m školka 103 m lékař 227 m metro 279 m pošta 998 m restaurace 97 m škola 429 m obchod 680 m vlak 1144 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

323 590 Kč

458 Kč/m²

Odhad reálné ceny

238 785 Kč

179 645 – 322 110 Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 224 458 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 237 438 · váha 91 %

Model z dat 251 882 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 336 Kč/m² → 0.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.25 mil. Kč (rozpětí 0.17–0.46 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.32 mil. je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Křižíkova)
Nádraží: 286 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno