Pronájem obchodního prostoru 127 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
STANISLAS Real Estate Vám představuje obchodní prostor k pronájmu o velikosti 127 m² na rohu reprezentativního domu.
Prostor se třemi výlohami a přímým vstupem z ulice působí vzdušně a elegantně a nabízí ideální zázemí pro showroom, kancelář nebo studio.
Dispozice propojuje obchodní část v přízemí s klidnějším mezipatrem. V přízemí prostoru se nachází další dvě oddělené místnosti a sociální zázemí. Celek působí velmi čistě, moderně a nadčasově. Prostor je klimatizován.
Prostor se nachází naproti Francouzského lycea a pár metrů od Little Gym. Skvělá dopravní dostupnost – v bezprostřední blízkosti se nachází tramvajová zastávka Arbesovo náměstí a metro Anděl. Samozřejmostí je i pohodlný příjezd autem s možností parkování v ulici nebo v OC Nový Smíchov.
Možnost pronájmu garáže naproti domu za 4.500 Kč + DPH/měsíc.
Finanční podmínky:
Měsíční nájem: 59.000 Kč
Poplatky za služby:1500 Kč (domovní) + 3500 Kč (záloha na centrální vytápění)
Elektřina bude převedena na nájemce.
Kauce:2 měsice.
Provize realitní kanceláře:1 měsíční nájem + DPH
Rádi Vám osobně představíme tento prostor i další výjimečné nemovitosti z naší nabídky.
Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1.
– STANISLAS Real Estate –
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
223 m
školka
153 m
lékař
104 m
metro
640 m
pošta
304 m
restaurace
71 m
škola
88 m
obchod
449 m
vlak
1777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
49 178 Kč
43 526 – 57 436 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
50 570 · váha 90 %
Model z dat
44 595 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
25 877 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 50 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 595 Kč (rozpětí 28 357 Kč – 70 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 877 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 726 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |