Pronájem obchodního prostoru 95 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nový prostor ( 95 m2 ) + garážové stání v připravovaném projektu novostavby bytového domu Anilinka ( 250 bytů ), termín dokončení projektu 4Q 2027, Strašnice, Praha 10.

Prostor se nabízí ve stavu shell & core, nachází se hned vedle supermarketu a je vhodný pro multifunkční využití.

Projekt se staví v rezidenční oblasti Strašnic, u tramvajové zastávky Staré Strašnice na křižovatce ulic Průběžná a V Korytech. Po dokončení stavby vznikne funkční designová budova s fasádou z živé popínavé zeleně a zelenou střechou. V suterénu budovy budou garáže a v přízemí velký supermarket.

Cenový odhad za služby ( teplo, voda, služby domu) činí 35,- Kč / m2 měsíčně

Parkovací stání 5.000 Kč / měsíčně.

Uvedené ceny jsou bez DPH.

K nastěhování na konci roku 2027.

Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem)

Parametry

Cena: 57 000 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 160 m školka 515 m lékař 347 m metro 601 m pošta 1006 m restaurace 131 m škola 306 m obchod 1212 m vlak 958 m

Odhad reálné ceny

31 068 Kč

rozpětí 23 325 – 46 616 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 83 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 204 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 30 470 · váha 87 %

Model z dat 35 059 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 321 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 623 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno