Pronájem obchodního prostoru 194 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový prostor ( 194 m2 )+ garážové stání v připravovaném projektu novostavby bytového domu Anilinka ( 250 bytů), termín dokončení projektu 4Q 2027, Strašnice, Praha 10.

Prostor se nabízí ve stavu shell & core, nachází se hned vedle supermarketu a je vhodný pro multifunkční využití.

Projekt se staví v rezidenční oblasti Strašnic, u tramvajové zastávky Staré Strašnice na křižovatce ulic Průběžná a V Korytech. Po dokončení stavby vznikne funkční designová budova s fasádou z živé popínavé zeleně a zelenou střechou. V suterénu budovy budou garáže a v přízemí velký supermarket.

Cenový odhad za služby ( teplo, voda, služby domu) činí 35,- Kč / m2 měsíčně.

Parkovací stání 5.000 Kč / měsíčně.

Uvedené ceny jsou bez DPH.

K nastěhování na konci roku 2027.

Energetická náročnost budovy: G (nebyla sdělena majitelem)

Parametry

Cena: 116 400 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha: 194 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 160 m školka 361 m lékař 231 m metro 601 m pošta 1006 m restaurace 58 m škola 306 m obchod 1212 m vlak 958 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 400 Kč

600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46 530 Kč

35 493 – 80 099 Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 809 · váha 58 %

Model z dat 59 484 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 35 095 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 Kč/m² → 42 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 484 Kč (rozpětí 37 824 Kč – 93 579 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 35 095 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 116 400 Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Staré Strašnice)
Nádraží: 623 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno