Pronájem obchodního prostoru 418 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní obchodní prostory o celkové ploše 418 m2 v Praze 8 – Kobylisích, přímo na frekventované ulici Střelničná. Jedná se o moderní dvoupodlažní jednotku v rohové budově s vysokou viditelností. Obě podlaží disponují vlastními samostatnými vstupy a jsou zároveň uvnitř propojena širokým schodištěm. Bezbariérový přístup do patra je zajištěn výtahem umístěným ve společných prostorách budovy.

Velkorysé prosklené plochy v přízemí zajišťují vynikající reklamní potenciál a dostatek přirozeného denního světla pro prodejní plochu či showroom. K prostorám náleží venkovní parkovací stání ve dvoře objektu. Lokalita je perfektně dostupná MHD, zastávky tramvají a autobusů se nacházejí přímo před budovou, stanice metra C Kobylisy je vzdálena jen několik minut chůze. Prostory jsou volné, vyklizené a připravené k okamžitému předání. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 188 100 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 124 m školka 190 m lékař 128 m metro 146 m pošta 898 m restaurace 15 m škola 186 m obchod 814 m vlak 2112 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

188 100 Kč

450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 502 Kč

34 320 – 139 187 Kč

Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 469 · váha 38 %

Model z dat 105 340 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 75 617 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23904% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 340 Kč (rozpětí 66 983 Kč – 165 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 75 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 188 100 Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Březiněveská)
Nádraží: 244 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno