Pronájem obchodního prostoru 418 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní obchodní prostory o celkové ploše 418 m2 v Praze 8 – Kobylisích, přímo na frekventované ulici Střelničná. Jedná se o moderní dvoupodlažní jednotku v rohové budově s vysokou viditelností. Obě podlaží disponují vlastními samostatnými vstupy a jsou zároveň uvnitř propojena širokým schodištěm. Bezbariérový přístup do patra je zajištěn výtahem umístěným ve společných prostorách budovy.

Velkorysé prosklené plochy v přízemí zajišťují vynikající reklamní potenciál a dostatek přirozeného denního světla pro prodejní plochu či showroom. K prostorám náleží venkovní parkovací stání ve dvoře objektu. Lokalita je perfektně dostupná MHD, zastávky tramvají a autobusů se nacházejí přímo před budovou, stanice metra C Kobylisy je vzdálena jen několik minut chůze. Prostory jsou volné, vyklizené a připravené k okamžitému předání. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 188 100 Kč /měsíc (450 Kč/m²)
Užitná plocha: 418 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 194 m MHD 124 m školka 190 m lékař 128 m metro 147 m pošta 898 m restaurace 15 m škola 186 m obchod 1746 m vlak 2112 m

Odhad reálné ceny

151 089 Kč

rozpětí 114 142 – 201 355 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 142 024 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 155 106 · váha 91 %

Model z dat 111 854 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 0.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.19 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 47 m (Březiněveská)
Nádraží: 244 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno