Pronájem obchodního prostoru 323 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný obchodní prostor o celkové výměře 322,5 m2, který se nachází ve frekventované lokalitě pražské Michle v bezprostřední blízkosti Nuslí a Brumlovky. Tato lokalita vyniká výbornou viditelností a snadným přístupem pro pěší i motorizované zákazníky. Nemovitost je situována v přízemí budovy a díky své poloze přímo u frekventované ulice zajišťuje budoucímu nájemci stabilní tok potenciálních klientů.

Vnitřní dispozice jsou řešeny velmi prakticky a umožňují flexibilní uspořádání podle individuálních potřeb vašeho podnikatelského záměru. Hlavní prodejní plocha je prosvětlená a působí moderním dojmem, přičemž zázemí zahrnuje oddělenou kancelář pro administrativní činnost a sociální zařízení. Kvalitní dlažba a instalované podhledy s osvětlením zajišťují profesionální vzhled celého interiéru bez nutnosti dalších výrazných investic.

Objekt je oficiálně zkolaudován jako prodejna nepotravinového zboží, což představuje značnou výhodu pro rychlé zahájení provozu. Prostory jsou ideální pro využití jako reprezentativní showroom, specializovaný obchod nebo pro jakékoli jiné podnikání, které nevyžaduje rekolaudaci prostor. Pokud hledáte místo, které spojuje skvělou adresu s funkčním technickým zázemím, je tento prostor na Nuselské ulici vhodnou volbou pro rozvoj vaší firmy.

Cena 60 000 Kč je cena na první dva roky.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 323 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 71 m školka 396 m lékař 151 m metro 952 m pošta 993 m restaurace 48 m škola 212 m obchod 1001 m vlak 1141 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 000 Kč

186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 182 Kč

8 305 – 23 001 Kč

Nabídka je 323 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 376 · váha 82 %

Model z dat 88 775 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 57 870 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 376 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 775 Kč (rozpětí 56 449 Kč – 139 658 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 57 870 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 323% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Obchodní prostor o výměře 323 m² v přízemí budovy na frekventované Nuselské ulici v Praze 4. Zkolaudováno pro prodej nepotravinového zboží, cena platí pro první dva roky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Michelská)
Nádraží: 987 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno