Pronájem obchodního prostoru 323 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný obchodní prostor o celkové výměře 322,5 m2, který se nachází ve frekventované lokalitě pražské Michle v bezprostřední blízkosti Nuslí a Brumlovky. Tato lokalita vyniká výbornou viditelností a snadným přístupem pro pěší i motorizované zákazníky. Nemovitost je situována v přízemí budovy a díky své poloze přímo u frekventované ulice zajišťuje budoucímu nájemci stabilní tok potenciálních klientů.

Vnitřní dispozice jsou řešeny velmi prakticky a umožňují flexibilní uspořádání podle individuálních potřeb vašeho podnikatelského záměru. Hlavní prodejní plocha je prosvětlená a působí moderním dojmem, přičemž zázemí zahrnuje oddělenou kancelář pro administrativní činnost a sociální zařízení. Kvalitní dlažba a instalované podhledy s osvětlením zajišťují profesionální vzhled celého interiéru bez nutnosti dalších výrazných investic.

Objekt je oficiálně zkolaudován jako prodejna nepotravinového zboží, což představuje značnou výhodu pro rychlé zahájení provozu. Prostory jsou ideální pro využití jako reprezentativní showroom, specializovaný obchod nebo pro jakékoli jiné podnikání, které nevyžaduje rekolaudaci prostor. Pokud hledáte místo, které spojuje skvělou adresu s funkčním technickým zázemím, je tento prostor na Nuselské ulici vhodnou volbou pro rozvoj vaší firmy.

Cena 60 000 Kč je cena na první dva roky.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (186 Kč/m²)
Užitná plocha: 323 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 406 m MHD 72 m školka 648 m lékař 640 m metro 952 m pošta 993 m restaurace 141 m škola 212 m obchod 1138 m vlak 1141 m

Odhad reálné ceny

100 125 Kč

rozpětí 73 458 – 127 158 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 102 493 · váha 91 %

Model z dat 74 952 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.14 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:31

Obchodní prostor o výměře 323 m² v přízemí budovy na frekventované Nuselské ulici v Praze 4. Zkolaudováno pro prodej nepotravinového zboží, cena platí pro první dva roky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Michelská)
Nádraží: 987 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno