Pronájem obchodního prostoru 252 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní společnost Gepard nabízí k pronájmu obchodní prostory o velikosti 252m2 v činžovním domě s velkými výlohami v Dělnické ulici, Holešovice. Prostor byl využíván Českou spořitelnou.
Nebytový prostor je napojen na centrální vytápění od Pražské teplárenské, s tím že je zde samostatná větev se samostatným měřením dodaného tepla. Prostor je dále vybavený vzduchotechnikou, kterou je možné také přitápět a zabezpečením.
Prostor disponuje:
1.NP - centrálním prostorem o velikosti 102m2 a třemi místnostmi oddělené prosklenými příčkami. V oddělené vstupní chodbě zůstává bankomat ČS.
1.PP (suterén) - centrální prostor o velikosti 30m2 s kuchyňským koutem, WC ženy i muži, 2x šatna, tři místnosti od 8,6 - 13,7m3 využitelné např. jako sklad.
Poplatky činí 13.500Kč/měs.
Majitel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 95 000 Kč /měsíc (377 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1970
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityabsoluta-real

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 112 m školka 224 m lékař 174 m metro 941 m pošta 419 m restaurace 34 m škola 327 m obchod 707 m vlak 897 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

95 000 Kč

377 Kč/m²

Odhad reálné ceny

53 165 Kč

31 165 – 84 254 Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 362 · váha 38 %

Model z dat 101 431 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 50 319 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 362 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 101 431 Kč (rozpětí 64 497 Kč – 159 569 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 95 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Maniny)
Nádraží: 874 m (Praha-Bubny)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno