Pronájem kanceláře 31 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem - velmi pěkný kancelářský prostor o celkové výměře 31,9 m² nacházející se ve 2. patře udržované budovy v ulici Kloboučnická v Praze. Kancelář je volná a kompletně připravená k nastěhování ihned.
Samotný prostor se skládá z hlavní světlé kanceláře č. 303 o výměře 26,9 m² a praktické samostatné místnosti pro serverovnu či internetové zázemí (1 m²). Součástí pronájmu je také podíl na sdílených společných prostorách (4 m²). Celý prostor působí velmi příjemným a čistým dojmem, ideální pro menší firmu, startup nebo jako klidný ateliér.
Obrovskou výhodou této nabídky jsou kompletně zajištěné služby v budově, díky kterým se můžete soustředit čistě na svůj byznys. V ceně služeb je zahrnuto vodné/stočné, elektřina, plyn, vytápění, správa budovy, revize, komunální odpad, a dokonce i denní úklid společných prostor. Bezpečnost celého objektu zajišťuje moderní vstupní čipový systém a napojení na pult centrální ochrany (PCO).
Uvedená cena nájemného činí 11 815 Kč bez DPH + fixní poplatky za kompletní služby ve výši 3 828 Kč bez DPH (počítáno férově 120 Kč/m²). Celková měsíční fakturace včetně 21% DPH činí 18 398 Kč. Žádné skryté náklady vás nečekají, cena za energie a správu je konečná.
Lokalita Kloboučnická nabízí skvělou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí (restaurace, kavárny, obchody). Pokud hledáte profesionální a bezstarostné pracovní zázemí v Praze, neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky. Těším se na setkání!
Parametry
- Cena
- 14 296 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- faraon-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
139 m
školka
204 m
lékař
143 m
metro
1245 m
pošta
727 m
restaurace
119 m
škola
28 m
obchod
1471 m
vlak
361 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14 296 Kč
461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 911 Kč
7 938 – 16 933 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13 340 · váha 82 %
Model z dat
13 808 · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5 776 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 13 340 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 808 Kč (rozpětí 8 780 Kč – 21 722 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14 296 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 315 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |