Pronájem obchodního prostoru 140 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme převzetí dlouhodobého nájmu reprezentativních komerčních prostor v jedné z nejprestižnějších adres v Praze – Václavské náměstí, Praha 1.
Jedná se o výjimečné prostory o výměře cca 140 m², které jsou aktuálně provozovány jako zavedený beauty a hair salon s kompletním zázemím. Prostory prošly kvalitní rekonstrukcí s důrazem na design, funkčnost a komfort klientů.
DISPOZICE A PROVOZ
•celková plocha cca 140 m²
•rozdělení na 2 samostatné provozní celky
•možnost provozu jako:
okadeřnický salon + kosmetika
ovíce beauty služeb pod jednou značkou
oflagship salon / brand studio
Součástí prostor: stylová recepce, čekací zóna pro klienty, kadeřnické a kosmetické místnosti, mycí zóna, technické zázemí, sklady, sociální zařízení, výlevky a přípravny.
Ideální využití na luxury hair studio / barber, kosmetický salon, estetická péče / skin care, lash & brow studio, wellness & beauty concept, flagship pobočka beauty značky.
Hlavní benefity jsou prestižní adresa s vysokou klientskou frekvencí, silný potenciál pro budování značky, reprezentativní prostor připravený k provozu, flexibilní dispoziční řešení, možnost okamžitého převzetí provozu, dlouhodobá stabilita nájmu.
Podmínky nájmu: nájemní vztah do roku 2035, stabilní podmínky, možnost převzetí zavedeného provozu.
Odstupné sdělíme na vyžádání.
Nabídka je ideální pro etablované beauty značky, zahraniční brandy vstupující na český trh, investoři do beauty segmentu, kadeřnické a kosmetické salony vyšší třídy, podnikatelé hledající flagship lokalitu.
Pro více informací, finanční model nebo osobní prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
254 m
školka
245 m
lékař
81 m
metro
64 m
pošta
220 m
restaurace
10 m
škola
99 m
obchod
112 m
vlak
754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 477 Kč
16 755 – 64 566 Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
589 · váha 38 %
Model z dat
53 922 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27 099 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8673% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 922 Kč (rozpětí 34 287 Kč – 84 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 232 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |