Nemovitosti

Pronájem kanceláře 287 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám nový administrativní projekt, který právě vzniká na břehu Vltavy v zavedené komerční lokalitě. Tato moderní pětipatrová budova se stane součástí prestižního komerčního areálu a nabídne inspirativní pracovní prostředí s výhledem na řeku i město. Klíčovým prvkem lokality je blízkost nového Dvoreckého mostu, který v dohledné době výrazně zjednoduší dopravní dostupnost z obou břehů Vltavy a posílí strategickou polohu celého areálu. Budova nabídne kancelářské prostory nejvyšší kvality, které si nájemci mohou vybírat a uzpůsobit již ve fázi výstavby. K dispozici budou kanceláře ve 2. až 5. nadzemním podlaží s možností pronájmu celých pater, jejich poloviny nebo konkrétní části dle individuálních potřeb. Nejvyšší podlaží bude disponovat terasami s výhledem na okolní krajinu. K nastěhování budou prostory připraveny od 1. března 2026. Cena za pronájem činí 9,90 EUR/ m², přičemž první měsíce bude účtováno zvýhodněné nájemné 6,99 EUR/m². Služby jsou účtovány ve výši 140 Kč/m² a parkovací stání jsou k dispozici od 85 EUR/měsíc. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.

Parametry

Cena
70 027 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha
287 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 120 m školka 598 m lékař 253 m metro 474 m pošta 43 m restaurace 96 m škola 29 m obchod 383 m vlak 1568 m

Odhad reálné ceny

101 049 Kč
rozpětí 91 833 – 122 208 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 94 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 102 212 · váha 94 %
Model z dat 82 852 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:43

Pronájem kancelářských prostor v nově vznikající administrativní budově na břehu Vltavy v Praze 5. K nastěhování budou prostory připraveny od 1. března 2026 a energetický štítek bude dodán dodatečně.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
prislusenstvi
terasy v nejvyšším podlaží

Dostupnost

Zastávka
112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží
557 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno