Pronájem kanceláře 252 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Reprezentativní samostatný kancelářský celek, možno odkoupit i nábytek, 7 kanceláříe, kuchyňka, sprchový kout, chodba, 2x WC, trezorová místnost, sklad. Po rekonstrukci jsou prostory i celý dům. Použity pouze přírodní materiály - parkety, marmoleum, dřevo. Parkety v zámeckém vzoru, štukové stropy a starý dřevěný strop z 19. století. Trojité zasklení nových dřevěných oken. Počítačová síť 5e. Všechny spotřeby samostatně měřitelné. Tepelné čerpadlo. Nízké náklady. Klimatizované. Garáže k dispozici v domě. B O N U S: Možnost použití terasy, kterou jsme upravili na střeše vnitrobloku pro případné oslavy či prezentace Vaší firmy. Stanice metra Muzeum 150 m. Přímo od majitele budovy, bez provize.

Parametry

Cena: 94 000 Kč /měsíc (373 Kč/m²)
Užitná plocha: 252 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž počet garáží: 5 telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody, Ostatní typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 162 m školka 74 m lékař 165 m metro 118 m pošta 213 m restaurace 25 m škola 312 m obchod 345 m vlak 432 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	94 000 Kč	+1.1 %
24.08.2026	93 000 Kč

Odhad reálné ceny

22 920 Kč

rozpětí 12 778 – 41 794 Kč · jistota 9 %

Nabídka je 310 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 479 · váha 77 %

Model z dat 106 674 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 46 008 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 479 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 106 674 Kč (rozpětí 65 555 Kč – 199 169 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 9929 nabídek stejného druhu → 46 008 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 310% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:13

Reprezentativní kancelářský celek po rekonstrukci v Praze 1 s nízkými provozními náklady a tepelným čerpadlem. Nabízí se přímo od majitele bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: Tepelné čerpadlo
provize: Bez provize
prislusenstvi: sklad, trezorová místnost, garáže, střešní terasa

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Muzeum)
Nádraží: 129 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 93 000 → 94 000
24.08.2026	přidáno