Pronájem restaurace 224 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kompletně vybavený obchodní prostor na prestižní adrese v atraktivní části Královských Vinohrad. Tento elegantní prostor těží ze své strategické polohy v oblíbené rezidenční čtvrti, což podniku zajišťuje stálý přísun klientely po celý den. Prostor je situován v 1. nadzemním podlaží a disponuje celkovou výměrou 315 m², kterou tvoří vnitřní plocha 224,7 m² a velkorysá venkovní předzahrádka o rozloze 90,3 m². Celková kapacita je 80 míst k sezení - 40 míst v plně klimatizovaném interiéru a 40 míst na předzahrádce. Místo je ideální pro prémiovou kavárnu, cukrárnu nebo stylovou restauraci.
Zásadní výhodou je, že veškeré vybavení a dekorace v prostoru zůstávají. Nový majitel může kompletně převzít již zavedený koncept včetně funkčního instagramového účtu, kontaktů na spolehlivé dodavatele a vybudované databáze stálých klientů. Podnik je tak připraven k okamžitému pokračování v provozu bez nutnosti dalších investic do interiéru.
Klientská část nabízí vkusné posezení, kávovary, velké chladicí výlohy na cukrovinky a toalety pro hosty. Na ni navazuje špičkové výrobní zázemí: vybavená kuchyň s chladničkami a mrazničkami, pece a trouby na pečivo, cukrářské zázemí a dvě velké spíže. Pro zaměstnance je připravena šatna a vlastní toaleta. Benefitem je možnost pronájmu hlídaných garážových stání přímo v budově.
Pronájem prostoru je podmíněn vyplacením odstupného a k měsíčním nákladům je potřeba připočítat pravidelný poplatek za pronájem gastro vybavení.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (670 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 224 m²
- Pozemek
- 90 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 90
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
84 m
školka
212 m
lékař
84 m
metro
13 m
pošta
350 m
restaurace
4 m
škola
34 m
obchod
1132 m
vlak
841 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 150 000 Kč | +50.0 % |
| 24.08.2026 | 100 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
670 Kč/m²
Odhad reálné ceny
75 609 Kč
48 296 – 115 058 Kč
Nabídka je 98 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
70 686 · váha 68 %
Model z dat
105 484 · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
43 304 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 70 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 484 Kč (rozpětí 67 377 Kč – 166 181 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 43 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Náměstí Míru)
- Nádraží
- 66 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | zdraženo 100 000 → 150 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |