Pronájem kanceláře 130 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: třída G

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytové prostory o celkové výměře 130 m² v prestižní lokalitě Praha 5 – Nad Bertramkou.

Moderní kanceláře se nacházejí v elegantní prvorepublikové vile s výtahem a disponují vlastním vstupem přímo z ulice, který zajišťuje maximální soukromí i pohodlí.

Lokalita spojuje klidné pracovní prostředí s výbornou dostupností. V bezprostředním okolí se nacházejí parky Mrázovka, Šalamounka a Husovy sady, zastávka MHD Mrázovka s rychlým spojením ke stanici metra Radlická a jen několik minut jízdy vzdálené obchodní centrum Nový Smíchov.

Prostory jsou vhodné pro kanceláře, sídlo společnosti, architektonické či projektové studio, poradenské služby nebo jiné administrativní využití.

Energetická náročnost budovy: třída G.

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 89 m MHD 120 m školka 227 m lékař 154 m metro 474 m pošta 43 m restaurace 58 m škola 29 m obchod 383 m vlak 1568 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 900 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

52 988 Kč

49 974 – 61 409 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 49 777 · váha 91 %

Model z dat 39 746 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 25 179 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 49 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 746 Kč (rozpětí 25 470 Kč – 61 873 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 25 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Atraktivní nebytové prostory/kanceláře v prvorepublikové vile na Praze 5 s vlastním vstupem z ulice. Budova má nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 557 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno