Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné a světlé kancelářské prostory ve 4. nadzemním podlaží zrekonstruované administrativní budovy v atraktivní lokalitě Prahy 1. Budova je vybavena výtahem, který zajišťuje pohodlný přístup do nabízených prostor.

Jednotka se skládá ze tří samostatně uzavíratelných kanceláří orientovaných do klidného, upraveného vnitrobloku. K dispozici je vlastní kuchyňka, toaleta a klimatizace. V přízemí se nachází recepce s ostrahou. Prostory jsou tiché, nezařízené, vybavené žaluziemi a kobercem. Přístup do budovy je možný 24 hodin denně.

Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – metro Muzeum je vzdáleno pouhé 3 minuty chůze, stanice Můstek přibližně 5 minut. V blízkosti je také pražská magistrála a kompletní občanská vybavenost.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 179 m školka 135 m lékař 136 m metro 146 m pošta 143 m restaurace 56 m škola 71 m obchod 165 m vlak 1626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 941 Kč

23 930 – 42 449 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 101 · váha 86 %

Model z dat 32 334 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 18 553 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 35 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 334 Kč (rozpětí 20 720 Kč – 50 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 18 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:10

Pronájem zrekonstruované kancelářské jednotky 91 m² v Praze 1 s výtahem a klimatizací, vhodné pro menší tým. Výborná poloha s blízkostí metra (3 minuty pěšky).

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní kuchyňka, toaleta, klimatizace, recepce s ostrahou v přízemí, přístup 24/7

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno