Pronájem kanceláře 75 m²

Praha, Praha 1 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné, světlé a velmi zajímavé nebytové prostory v přízemí zrekonstruované historické budovy v atraktivní lokalitě Prahy 1. Tyto jedinečné prostory s původními klenutými stropy jsou vhodné pro zřízení kanceláře nebo pro servisní firmu s nehlučným provozem. Jedná se o variabilní prostor, který sice vyžaduje úpravy, ale zároveň nabízí skvělou možnost kompletního přizpůsobení a úpravy interiéru podle specifických potřeb nového nájemce.

Samotná jednotka se skládá ze tří samostatně uzavíratelných kanceláří, které jsou orientované do klidného, upraveného vnitrobloku. K dispozici je zde vlastní kuchyňka a toaleta. Prostory jsou tiché a nezařízené. Velkou předností je samostatný vstup přes průjezd do dvora, který zajišťuje maximální soukromí. Nájemci mají do budovy přístup 24 hodin denně, přičemž v přízemí se nachází také recepce s ostrahou.

Obrovským bonusem v této historické části centra je možnost vjezdu jednoho vozu do dvora a zajištění parkovacího místa přímo u pronajatých prostor. Lokalita navíc vyniká perfektní dopravní dostupností – stanice metra Muzeum je vzdálena pouhé 3 minuty chůze, stanice Můstek přibližně 5 minut a v těsné blízkosti se nachází také pražská magistrála i kompletní občanská vybavenost.

Prostory jsou k dispozici ihned, uvedené ceny jsou bez DPH.

Parametry

Cena: 26 276 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: yt-luxury-property-luxusni-byty-praha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD parkovacích míst parkování typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 14 m MHD 166 m školka 182 m lékař 204 m metro 293 m pošta 233 m restaurace 44 m škola 151 m obchod 205 m vlak 716 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 276 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 105 Kč

9 234 – 37 740 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 200 · váha 37 %

Model z dat 28 110 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 11 404 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 269 Kč/m² → 20 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 110 Kč (rozpětí 18 014 Kč – 43 759 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 11 404 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 276 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Masná)
Nádraží: 419 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno