Pronájem kanceláře 261 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem originálního kancelářského prostoru 261m2 zabírající celé 2.patro reprezentativního domu v Mánesově ulici, Praha 2. Skládá se ze 7 místností, 2 kuchyněk a 3 toalet. Kancelář je vybavena veškerou kabeláží, na podlahách jsou položeny dřevěné parkety. Budova je 5 minut pěšky od Muzea a náměstí Míru, MHD metro linky A, C, tramvajová zastávka Italská.
Jedná se o pětipodlažní budovu s výtahem a možností pronájmu parkingu na zakladači přímo v domě. Volné od srpna 2026.
Parametry
- Cena
- 113 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 261 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (19 dní)
- Prodávající
- amres
Vybavení a sítě
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 351
Vzdálenosti
bankomat
132 m
MHD
192 m
školka
49 m
lékař
54 m
metro
324 m
pošta
509 m
restaurace
33 m
škola
107 m
obchod
984 m
vlak
536 m
Odhad reálné ceny
101 649 Kč
rozpětí 36 863 – 131 924 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
104 853 · váha 63 %
Model z dat
112 504 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
41 830 · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 402 Kč/m² → 104 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 504 Kč (rozpětí 70 276 Kč – 185 131 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 10947 nabídek stejného druhu → 41 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 113 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Italská)
- Nádraží
- 323 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |