Pronájem obchodního prostoru 253 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK: 1x nájem

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor na atraktivní adrese v ulici Ječná na Praze 2. Díky velké výloze orientované přímo do frekventované ulice nabízí výbornou viditelnost a je ideální pro provozování obchodu, showroomu, vzorkovny nebo jiných obchodních aktivit.

Velkou výhodou je, že se prostor pronajímá bez odstupného.

Velkou předností je lukrativní poloha v centru Prahy s vysokou koncentrací pěších i automobilových zákazníků. V docházkové vzdálenosti pouhých 5 minut se nacházejí stanice metra a významné tramvajové uzly I. P. Pavlova a Karlovo náměstí, které zajišťují vynikající dopravní dostupnost pro zákazníky i zaměstnance.

Prostor disponuje celkovou výměrou 253,40 m². Hlavní obchodní část v přízemí o velikosti 98,70 m² nabízí otevřený prostor s výlohou do ulice, zatímco suterén o výměře 154,70 m² poskytuje dostatek místa pro skladování, zázemí nebo další provozní využití.

K dispozici je vlastní kuchyňka, toaleta a sprchový kout. Prostor bude před předáním novému nájemci nově vymalován a připraven k okamžitému užívání.

Nájemné: 69.000 Kč/měsíčně + poplatky.  
Kauce: 1x nájem
Provize RK: 1x nájem

Pokud hledáte reprezentativní obchodní prostor na frekventované adrese v centru Prahy s výbornou dostupností, velkou výlohou a možností okamžitého využití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: brondz-invest

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 90 m MHD 37 m školka 19 m lékař 212 m metro 363 m pošta 872 m restaurace 88 m škola 19 m obchod 755 m vlak 1195 m

Odhad reálné ceny

103 376 Kč

rozpětí 77 050 – 125 301 Kč · jistota 49 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 97 173 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 104 779 · váha 92 %

Model z dat 86 304 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.16 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Pronájem prostorného obchodního prostoru v ulici Ječná v Praze 2 s výlohou do frekventované ulice. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 1x nájem
prislusenstvi: velká výloha, suterén, vlastní kuchyňka, toaleta, sprchový kout

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Štěpánská)
Nádraží: 398 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno