Pronájem obchodního prostoru 253 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 1x nájem
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor na atraktivní adrese v ulici Ječná na Praze 2. Díky velké výloze orientované přímo do frekventované ulice nabízí výbornou viditelnost a je ideální pro provozování obchodu, showroomu, vzorkovny nebo jiných obchodních aktivit.
Velkou výhodou je, že se prostor pronajímá bez odstupného.
Velkou předností je lukrativní poloha v centru Prahy s vysokou koncentrací pěších i automobilových zákazníků. V docházkové vzdálenosti pouhých 5 minut se nacházejí stanice metra a významné tramvajové uzly I. P. Pavlova a Karlovo náměstí, které zajišťují vynikající dopravní dostupnost pro zákazníky i zaměstnance.
Prostor disponuje celkovou výměrou 253,40 m². Hlavní obchodní část v přízemí o velikosti 98,70 m² nabízí otevřený prostor s výlohou do ulice, zatímco suterén o výměře 154,70 m² poskytuje dostatek místa pro skladování, zázemí nebo další provozní využití.
K dispozici je vlastní kuchyňka, toaleta a sprchový kout. Prostor bude před předáním novému nájemci nově vymalován a připraven k okamžitému užívání.
Nájemné: 69.000 Kč/měsíčně + poplatky.
Kauce: 1x nájem
Provize RK: 1x nájem
Pokud hledáte reprezentativní obchodní prostor na frekventované adrese v centru Prahy s výbornou dostupností, velkou výlohou a možností okamžitého využití, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 69 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
90 m
MHD
37 m
školka
19 m
lékař
125 m
metro
363 m
pošta
457 m
restaurace
63 m
škola
19 m
obchod
435 m
vlak
1195 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
69 000 Kč
273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
88 093 Kč
28 963 – 129 681 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
88 009 · váha 38 %
Model z dat
79 037 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
49 623 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 348 Kč/m² → 88 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 037 Kč (rozpětí 50 257 Kč – 124 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 49 623 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39
Pronájem prostorného obchodního prostoru v ulici Ječná v Praze 2 s výlohou do frekventované ulice. Pozor na nutnost úhrady provize realitní kanceláři ve výši jednoho nájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- 1x nájem
- prislusenstvi
- velká výloha, suterén, vlastní kuchyňka, toaleta, sprchový kout
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Štěpánská)
- Nádraží
- 398 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |