Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi. Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o výměře 100,4 m² v 10. nadzemním podlaží prémiové administrativní budovy, jedné z architektonicky nejvýraznějších administrativních staveb v Praze.  Prostory jsou rozděleny na 2 kanceláře a menší zasedací místnost, kuchyňka a sociální zařízení je sdílené na patře. Budova stojí uprostřed nejžádanější obchodní a administrativní lokality celého Česka. Atraktivní čtvrť Pankrác láká také na perfektní dopravní dostupnost s přímým napojením na magistrálu. Centrum města je vzdálené 10 minut jízdy, stejně jako dálnice D1, v bezprostředním sousedství stanice metra C - Pankrác. Vybavení a služby: vstupní hala s recepcí, moderní vstupní lobby, 24hodinová ostraha budovy , kolárna, samoobslužná restaurace pro nájemníky, EZS, CCTV, optické vlákno.
Neplatíte provizi !

Parametry

Cena: 49 000 Kč /měsíc (490 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Rok stavby: 2004
Podlaží: 28
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 126 m školka 334 m lékař 43 m metro 54 m pošta 212 m restaurace 101 m škola 355 m obchod 156 m vlak 1710 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	49 000 Kč	-49.0 %
24.08.2026	96 074 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 000 Kč

490 Kč/m²

Odhad reálné ceny

33 031 Kč

14 970 – 51 335 Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 601 · váha 37 %

Model z dat 46 249 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 17 748 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 24 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 249 Kč (rozpětí 29 637 Kč – 71 995 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 17 748 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Na Staré cestě)
Nádraží: 594 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 96 074 → 49 000
24.08.2026	přidáno