Pronájem kanceláře 90 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu 90 m2  kancelářského prostoru, který je rozdělen na 4 menší kanceláře v Průmyslové ulici. Na patře také sociální zařízení a kuchyňka.

Cena kanceláře 200 Kč/m2 + 80 Kč/m2 poplatky + paušál energie 56 Kč/m2. 

Recepce 24/7, v přízemí budovy velmi dobrá jídelna. Nedaleko budovy autobusová zastávka Barvy a laky, parkování je k dispozici v areálu.

Energetická náročnost budovy: D – méně úsporná

Parametry

Cena: 18 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 97 m školka 891 m lékař 1598 m metro 1785 m pošta 328 m škola 1239 m obchod 867 m vlak 1259 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	18 000 Kč	-74.4 %
24.08.2026	70 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 329 Kč

11 932 – 35 144 Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 415 · váha 41 %

Model z dat 22 335 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 16 973 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 305 Kč/m² → 27 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 335 Kč (rozpětí 14 202 Kč – 35 136 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 973 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Pronájem kancelářského prostoru o rozloze 351 m2 v Průmyslové ulici v Praze. Budova disponuje recepcí 24/7 a parkováním v areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sociální zařízení, kuchyňka, recepce 24/7, jídelna v přízemí, parkování v areálu

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Barvy a laky)
Nádraží: 1239 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 70 200 → 18 000
24.08.2026	přidáno