Pronájem obchodního prostoru 177 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený a zavedený kosmetický salon Salon Perfect Look, situovaný v atraktivní lokalitě Prahy, v prestižním projektu DOCK River Watch.
Salon o celkové ploše 177 m² se pronajímá včetně veškerého vybavení a nábytku, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších investic. Jedná se o moderní a reprezentativní prostor s příjemnou atmosférou a stabilní klientelou.
Salon úspěšně funguje již od roku 2019 a za tu dobu si vybudoval silnou klientskou základnu a výborné jméno na trhu. Velkou výhodou je také vysoké hodnocení 4,9 z 5 na Google, které potvrzuje kvalitu poskytovaných služeb.
Měsíční nájemné činí 3 700 EUR + poplatky za energie cca 35 000 Kč.
Současný provozovatel požaduje odstupné ve výši 2 700 000 Kč, které zahrnuje kompletní vybavení salonu, nábytek a zavedený provoz, včetně obchodního názvu salonu, který je dobře známý a má vysoké hodnocení na Google (4,9/5).
Salon představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti beauty služeb, a to jak pro jednotlivce, tak pro tým profesionálů, kteří hledají plně funkční a prestižní prostor v Praze.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 90 650 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-glorion-ii

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 375 m školka 478 m lékař 262 m metro 300 m pošta 557 m restaurace 255 m škola 257 m obchod 405 m vlak 2080 m

Odhad reálné ceny

59 588 Kč

rozpětí 35 257 – 90 682 Kč · jistota 17 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 56 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 58 154 · váha 75 %

Model z dat 63 937 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.06 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 339 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno