Pronájem obchodního prostoru 177 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

78 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavený a zavedený kosmetický salon Salon Perfect Look, situovaný v atraktivní lokalitě Prahy, v prestižním projektu DOCK River Watch.
Salon o celkové ploše 177 m² se pronajímá včetně veškerého vybavení a nábytku, což umožňuje okamžité zahájení provozu bez nutnosti dalších investic. Jedná se o moderní a reprezentativní prostor s příjemnou atmosférou a stabilní klientelou.
Salon úspěšně funguje již od roku 2019 a za tu dobu si vybudoval silnou klientskou základnu a výborné jméno na trhu. Velkou výhodou je také vysoké hodnocení 4,9 z 5 na Google, které potvrzuje kvalitu poskytovaných služeb.
Měsíční nájemné činí 3 700 EUR + poplatky za energie cca 35 000 Kč.
Současný provozovatel požaduje odstupné ve výši 2 700 000 Kč, které zahrnuje kompletní vybavení salonu, nábytek a zavedený provoz, včetně obchodního názvu salonu, který je dobře známý a má vysoké hodnocení na Google (4,9/5).
Salon představuje ideální příležitost pro podnikání v oblasti beauty služeb, a to jak pro jednotlivce, tak pro tým profesionálů, kteří hledají plně funkční a prestižní prostor v Praze.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 90 650 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2013
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-glorion-karlovy-vary

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 375 m školka 332 m lékař 105 m metro 300 m pošta 557 m restaurace 89 m škola 257 m obchod 405 m vlak 2080 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

90 650 Kč

512 Kč/m²

Odhad reálné ceny

37 874 Kč

22 471 – 86 951 Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1 126 · váha 38 %

Model z dat 73 237 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 31 712 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 Kč/m² → 1 126 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6200% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 237 Kč (rozpětí 46 569 Kč – 115 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 31 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 90 650 Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží: 339 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno