Pronájem restaurace 110 m²
Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odstupné 806.000 Kč navíc za vybavení a převzetí zavedeného podniku
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přenechání zavedeného koktejlového baru 110 m2 (až 50 míst k sezení).
Nabízíme k přenechání plně vybavený koktejlový bar o celkové výměře 110 m², nacházející se v rozvíjející se lokalitě na pomezí Libně a Vysočan (Praha 9). 50 míst k sezení. Prostor je kolaudovaný pro gastro provoz bez omezení pracovní doby a připravený k okamžitému pokračování podnikání bez nutnosti dalších investic.
Bar tvoří hlavní provozovna v suterénu o velikosti 80 m² a navazující 30 m² v přízemí, které slouží jako sklad, kancelář a zázemí pro personál.
Výhodou lokality je výborná dopravní dostupnost (metro, tramvaj i noční spoje), parkování přímo před domem a pohodlné zásobování. V blízkosti se nachází O2 arena (koncerty, sportovní utkání, konference, plesy, velké firemní večírky a jiné kulturní události), Divadlo Gong i nové rezidenční projekty, které přivádějí do oblasti stále více návštěvníků. Stála klientela z okolních hotelů (Carol, Stages, Steps atd.).
Nájemní podmínky
- Nájem: 23 000 Kč / měsíc
- Služby: 4 500 Kč / měsíc
- Elektřina: cca 9 000 Kč / měsíc
- Kauce ve výši dvouměsíčního nájmu včetně služeb
* Nová nájemní smlouva na 5 let s přednostním právem na pokračování nájmu
Odstupné:
Odstupné činí 806 000 Kč a zahrnuje kompletní vybavení baru, mimo jiné:
* kompletní barové vybavení a náčiní,
* nábytek,
* lednice, mrazáky, myčku, kávovar a další spotřebiče,
* techniku pro živá vystoupení a karaoke,
* kamerový systém,
* vybavení skladu a zázemí.
Kompletní seznam vybavení poskytneme na vyžádání.
Provoz je připraven k okamžitému převzetí.
Volitelně je možné odkoupit také zavedenou značku včetně webových stránek a profilů na sociálních sítích. Podrobnosti rádi sdělíme při osobní prohlídce.
Hlavní výhody:
* velmi nízký nájem vzhledem k velikosti prostoru,
* kolaudace pro gastro provoz,
* neomezená provozní doba,
* kompletně vybavený prostor bez nutnosti dalších investic,
* zavedená klientela z okolí i hotelových hostů,
* výborná dopravní dostupnost,
* parkování před objektem (pohodlné zásobování),
* rozvíjející se lokalita s rostoucím počtem obyvatel,
* dlouhodobě stabilní historie provozu. Dlouhodobé působení předchozích nájemců (6-8let),
* gastro velkoobchody v dojezdové blízkosti (10-15 minut).
Bar přenecháváme ze zdravotních důvodů, které nám již neumožňují věnovat se provozu naplno. Při rychlém a seriózním jednání je možné o výši odstupného jednat.
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
211 m
MHD
305 m
školka
366 m
lékař
579 m
metro
383 m
pošta
847 m
restaurace
41 m
škola
256 m
obchod
170 m
vlak
1036 m
Odhad reálné ceny
27 435 Kč
rozpětí 22 305 – 45 966 Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 789 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26 269 · váha 82 %
Model z dat
32 665 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 239 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:31
Plně vybavený koktejlový bar (110 m²) v Praha 9 vedle O2 areny s kolaudací na 24/7 provoz, dlouhodobě stabilní klientelou a výbornou dopravou – ale vstupní investice (odstupné) je 806.000 Kč za vybavení navíc k měsíčnímu nájmu 23.000 Kč. Prodejce jej přenecháním ze zdravotních důvodů.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- barové vybavení a náčiní, nábytek, lednice, mrazáky, myčka, kávovar, technika pro živá vystoupení, karaoke, kamerový systém, kolaudace pro gastro bez omezení pracovní doby
- podil velikost
- 80 m² v suterénu, 30 m² v přízemí (sklad, kancelář, zázemí), 50 míst k sezení
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Ocelářská)
- Nádraží
- 238 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |