Pronájem kanceláře 136 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli kancelářský prostor v samém srdci královských Vinohrad, ulice Mánesova, pouhých pár kroků od Náměstí Jiřího z Poděbrad. Dům byl kompletně zrekonstruován v roce 2019.

Kancelář 6kk o rozloze 136 m2 se nachází ve druhém podzemním podlaží secesního domu s okny do vnitrobloku:

interiér bytu tvoří vstupní chodba, 3 místnosti s okny do vnitrobloku, 2 místnosti a kuchyně bez oken, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, další toaleta odděleně. Byt je orientován do klidného vnitrobloku. Na podlaze dlažba a plovoucí podlaha, plynový kotel na vytápění a ohřev vody. Možnost pronájmu garážového stání za 3.500, -Kč měsíčně včetně DPH.

Perfektní lokalita na Vinohradech s kompletní občanskou vybaveností, v okolí mnoho příjemných restaurací, kaváren, důležitým aspektem této lokality je dostatek zeleně v okolí, ať již přímo na Náměstí Jiřího z Poděbrad nebo v nedalekém parku Riegrovy Sady, kde si lze dopřát odpočinek během náročné práce. Stanice metra Náměstí Jiřího z Poděbrad je 2 minuty chůzí.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 136

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 256 m školka 154 m lékař 56 m metro 245 m pošta 388 m restaurace 104 m škola 153 m obchod 1428 m vlak 831 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	38 000 Kč	-5.0 %
25.09.2026	40 000 Kč	+900.0 %
24.09.2026	4 000 Kč	-91.3 %
24.08.2026	46 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 711 Kč

31 697 – 56 039 Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 41 739 · váha 84 %

Model z dat 41 297 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 25 164 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 307 Kč/m² → 41 739 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 297 Kč (rozpětí 26 847 Kč – 65 694 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14389 nabídek stejného druhu → 25 164 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 182 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 349 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 40 000 → 38 000
25.09.2026	zdraženo 4 000 → 40 000
24.09.2026	zlevněno 46 000 → 4 000
24.08.2026	přidáno