Pronájem kanceláře 17 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu kancelář po rekonstrukci která se nachází v přízemí krásného secesního domu s výtahem v ulici Janáčkovo nábřeží, Praha 5 - Smíchov.

Jedna místnost s kuchyňskou linkou, toaleta je na chodbě a náleží pouze k tomu to prostoru, menší komora na chodbě. Elektrický přímotop.

V okolí je veškerá občanská vybavenost - restaurace, příjemné kavárny, pár minut od domu je Obchodní centrum Nový Smíchov. Dopravní dostupnost - jen 2 minuty na stanici tramvají nebo 5 minut na stanici metra Anděl, případně na stanici metra Karlovo náměstí (výstup Palackého náměstí).

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (882 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 255 m MHD 212 m školka 575 m lékař 305 m metro 349 m pošta 365 m restaurace 45 m škola 380 m obchod 476 m vlak 1324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

882 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 931 Kč

6 952 – 18 538 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 545 · váha 38 %

Model z dat 10 307 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 3 168 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 914 Kč/m² → 15 545 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 307 Kč (rozpětí 6 554 Kč – 16 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 3 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Jde o pronájem kanceláře po rekonstrukci v atraktivní lokalitě na Smíchově. Pozor na to, že toaleta je umístěna na chodbě a vytápění je zajištěno elektrickým přímotopem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: Elektrický přímotop
prislusenstvi: toaleta je na chodbě a náleží pouze k tomu to prostoru, menší komora na chodbě

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Zborovská)
Nádraží: 498 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno