Pronájem kanceláře 130 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výži 1 měsičního nájmu plus DPH.
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Reprezentativní komerční prostory o celkové výměře 130 m² se nacházejí ve sníženém přízemí vily v atraktivní lokalitě v blízkosti Husových sadů.</p><p><br></p><p>Prostory mají vlastní samostatný vstup a přístup na přilehlý anglický dvorek. K dispozici je příprava na kuchyňský kout a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. K dispozici je také možnost dohody o pronájmu parkovacího stání. Další výhodou je dobrá dostupnost parkování v okolí.</p><p><br></p><p>Poklidnější část pražského Smíchova, ležící uprostřed zeleně na „smíchovských kopcích“. Lokalita disponuje dobrou dopravní dostupností - autobusová zastávka Mrázovka linky č. 153 je vzdálena 30 metrů od vily. Na stanici metra Anděl se dostanete MHD už za 7 minut. K dálničnímu okruhu dojedete autem již za 10 minut a na letiště Václava Havla za 20 minut. V okolí najdete mateřské, základní, střední školy, gymnázium i mezinárodní školy - Lycée Francais de Prague a Deutsche Schule Prag. Dobře dostupná je i občanská vybavenost. 50 metrů od vily se nachází Sportovní areál Mrázovka nabízející ideální podmínky pro řadu sportů či pětihvězdičkové nákupní centrum Nový Smíchov je v dojezdové vzdálenosti autem cca 5 minut. Pro volnočasové aktivity můžete využít některý z okolních parků – Mrázovka, Košíře-Motol, Santoška, Husovy sady, sady na Skalce nebo třeba zimní stadion. </p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. </p>
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (307 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
510 m
MHD
55 m
školka
115 m
lékař
181 m
metro
816 m
pošta
522 m
restaurace
332 m
škola
401 m
obchod
814 m
vlak
1425 m
Odhad reálné ceny
50 299 Kč
rozpětí 37 386 – 86 079 Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 282 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
54 404 · váha 67 %
Model z dat
42 004 · váha 33 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 418 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:07
Reprezentativní komerční prostory v suterénu vily na Smíchově. Pozor na snížené přizemí (suterén) a navýšenou provizi.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- anglický dvorek
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Mrázovka)
- Nádraží
- 815 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |