Pronájem kanceláře 30 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájemné je ve výši 7.726,-Kč/měsíc + DPH
jen investorum — Pronájem je možný pouze pro společnosti, které jsou plátci DPH.

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu kancelář 30m2 v moderní administrativní budově s možností parkování, klimatizace, výtahy, optický kabel, v Klimentské ul., Petrská čtvrť, Praha 1.

Kancelářské prostory se nachází ve 2NP,  jsou klimatizované, bez vybavení a připravené k nastěhování.

Společné prostory na patře disponují kuchyňkou, sprchou, toaletami a tichými terasami ve vnitrobloku k vybraným jednotkám.

K nájmu se připočítává poměrný podíl na společných prostorách (add-on) 9 m2 a dále zálohy na služby za 140,- Kč/m2. Součástí záloh na služby jsou náklady na všechny energie spojené s jednotkou.

K dispozici jsou až 4 parkovací stání za 6.000,- Kč + DPH/ měsíc za jedno stání.

Budova disponuje reprezentativními společnými prostory, recepcí či ostrahou 24/7, rychlým internetem s optickým připojením, parkingem, výtahy a výbornou dostupností.

Okolí budovy nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mnoha restaurací, kaváren, supermarketů, obchodních center, ale i bank a úřadů státní správy.

Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří, podle aktuální dostupnosti nabízených jednotek.

Administrativní budova nabízí:

- 24 hodinová bezpečnostní služba
- Centrální recepce
- Ostraha
- Přístup na magnetické karty
- Výtahy
- Klimatizace
- Optická vlákna
- Otevíratelná okna
- Parkování
- Snížené podhledy
- Terasy

Nájemné je ve výši 7.726,-Kč/měsíc + DPH, tj. 318,61Eur + DPH,z toho add-on 74,81Eur + DPH, záloha na služby 140,-Kč/m2, tj. 4.460,60Kč/měsíc + DPH.

Kauce je ve výši 2 měsíčních nájmů.
Provize je ve výši 1 měsíčního nájmu.

Pronájem je možný pouze pro společnosti, které jsou plátci DPH.

K dispozici od 1.10. 2026. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 7 726 Kč /měsíc (258 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 240 m MHD 177 m školka 137 m lékař 152 m metro 353 m pošta 336 m restaurace 73 m škola 102 m obchod 292 m vlak 531 m

Odhad reálné ceny

10 363 Kč

rozpětí 6 890 – 17 393 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 610 · váha 68 %

Model z dat 12 174 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 5 186 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 10 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 174 Kč (rozpětí 7 863 Kč – 24 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 5 186 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7 726 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:32

Moderní kancelářské prostory v Praze 1 určené výhradně pro plátce DPH. Pozor na připočítávaný poměrný podíl na společných prostorách a zálohy na služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: klimatizace
provize: výše 1 měsíčního nájmu
podil velikost: 9 m2

Dostupnost

Zastávka: 131 m (Petrské náměstí)
Nádraží: 352 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno