Pronájem kanceláře 91 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu světlé kancelářské prostory 91m2, 2.patro s výtahem, v lukrativní lokalitě v centru Prahy, Opletalova ulice, na Praze 1. 

Dispozičně se jedná o 3 kanceláře průchozí, vstupujeme z chodby do první kanceláře 51,21m2, ve které je vestavba kuchyňky a toalet, ze které se vchází do druhé kanceláře 23,99m2, dále projdeme do poslední, třetí kanceláře 15,90m2, kde je i menší skládek 2,50m2.

Kanceláře jsou tiché a světlé, orientované do dvora domu.

Kanceláře jsou v dobrém stavu, na podlaze je položen koberec, datové kabely, telefonní linka, internet, žaluzie, prostor je klimatizován.

Topení plynové etážové.

Kanceláře se pronajímají nevybavené nábytkem.

V budově je centrální recepce, možnost úschovy pošty, ostraha, v budově je výtah.

Velmi dobrá dopravní dostupnost na metro A a C na Václavském náměstí, tramvajové linky u Hlavního nádraží nebo na Muzeu u Vinohradské třídy. 

Nájemné je ve výši 32.185,-Kč/měsíc, paušál na úklid a ostrahu - 3.098,-Kč/měsíc, záloha na topení - 2.733,-Kč/měsíc, ohřev vody, elektřina, odvoz odpadu cca 500,-Kč/měsíc a osoba.

Ceny jsou uvedeny bez DPH.

Kauce je ve výši 50.000,-Kč.

Provize RK je ve výši 1 měsíčního nájmu.

K dispozici. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 32 185 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 150 m školka 92 m lékař 186 m metro 133 m pošta 222 m restaurace 70 m škola 201 m obchod 260 m vlak 591 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 185 Kč

354 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 705 Kč

10 218 – 39 503 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 229 · váha 38 %

Model z dat 32 162 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 16 956 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 310 Kč/m² → 28 229 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 162 Kč (rozpětí 20 451 Kč – 50 596 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 185 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Muzeum)
Nádraží: 196 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno