Pronájem kanceláře 161 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Vhodné pouze pro plátce DPH. Nájemné je ve výši ... + 21% DPH
- provize navic — Provize je ve výši 1 nájmu.
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 161m2 podlahové plochy v moderní administrativní budově situované na prestižní adrese ul. Soukenická, v klidné části centra Prahy 1.
Prostory se nachází v prvním patře, 2NP, jsou klimatizované, bez vybavení a připravené k nastěhování.
Prostory disponují kuchyňkou, toaletami a tichými terasami ve vnitrobloku k vybraným jednotkám.
K dispozici jsou až 4 parkovací stání za 6.000 Kč + DPH/ měsíc za jedno stání.
Budova disponuje reprezentativními společnými prostory, recepcí či ostrahou 24/7, rychlým internetem s optickým připojením, parkingem, výtahy a výbornou dostupností.
Okolí budovy nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mnoha restaurací, kaváren, supermarketů, obchodních center, ale i bank a úřadů státní správy.
Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří, podle aktuální dostupnosti nabízených jednotek.
Budova nabízí:
- 24 hodinová bezpečnostní služba
- Centrální recepce
- Ostraha
- Přístup na magnetické karty
- Výtahy
- Klimatizace
- Optická vlákna
- Otevíratelná okna
- Parkování
- Snížené podhledy
- Terasy
Vhodné pouze pro plátce DPH.
Nájemné je ve výši 1.915,84Eur/měsíc, tj. 46.555,-Kč + 21% DPH, (10 Eur/m2), zálohy na služby jsou ve výši 26.821,71Kč + DPH (140,-Kč/m2)/měsíc, v ceně je vytápění a poplatky, přepis elektřiny na nájemníka.
Kauce je ve výši 2 nájmů + DPH.
Provize je ve výši 1 nájmu.
K dispozici. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 46 555 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
63 m
MHD
163 m
školka
175 m
lékař
156 m
metro
300 m
pošta
309 m
restaurace
51 m
škola
70 m
obchod
238 m
vlak
479 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
46 555 Kč
289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
48 436 Kč
17 079 – 69 562 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
48 200 · váha 37 %
Model z dat
46 818 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
29 961 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 48 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 818 Kč (rozpětí 29 904 Kč – 73 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 29 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 46 555 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48
Pronájem moderních klimatizovaných kanceláří na prestižní adrese v centru Prahy 1. Nabídka je určena výhradně pro plátce DPH a zahrnuje kompletní servis budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- terasy ve vnitrobloku, parkovací stání, kuchyňka
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 264 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |