Pronájem kanceláře 161 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Vhodné pouze pro plátce DPH. Nájemné je ve výši ... + 21% DPH
provize navic — Provize je ve výši 1 nájmu.

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory o velikosti 161m2 podlahové plochy v moderní administrativní budově situované na prestižní adrese  ul. Soukenická, v klidné části centra Prahy 1.

Prostory se nachází v prvním patře, 2NP,  jsou klimatizované, bez vybavení a připravené k nastěhování. 

Prostory disponují kuchyňkou, toaletami a tichými terasami ve vnitrobloku k vybraným jednotkám.

K dispozici jsou až 4 parkovací stání za 6.000 Kč + DPH/ měsíc za jedno stání.

Budova disponuje reprezentativními společnými prostory, recepcí či ostrahou 24/7, rychlým internetem s optickým připojením, parkingem, výtahy a výbornou dostupností.

Okolí budovy nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mnoha restaurací, kaváren, supermarketů, obchodních center, ale i bank a úřadů státní správy.
Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří, podle aktuální dostupnosti nabízených jednotek.

Budova nabízí:
- 24 hodinová bezpečnostní služba
- Centrální recepce
- Ostraha
- Přístup na magnetické karty
- Výtahy
- Klimatizace
- Optická vlákna
- Otevíratelná okna
- Parkování
- Snížené podhledy
- Terasy

Vhodné pouze pro plátce DPH.

Nájemné je ve výši 1.915,84Eur/měsíc, tj. 46.555,-Kč + 21% DPH, (10 Eur/m2), zálohy na služby jsou ve výši 26.821,71Kč + DPH (140,-Kč/m2)/měsíc, v ceně je vytápění a poplatky, přepis elektřiny na nájemníka.
Kauce je ve výši 2 nájmů + DPH.
Provize je ve výši 1 nájmu.

K dispozici. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 46 555 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petra-skorpilova

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 163 m školka 175 m lékař 156 m metro 300 m pošta 309 m restaurace 62 m škola 70 m obchod 238 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

64 509 Kč

rozpětí 46 068 – 97 694 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 60 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 67 154 · váha 84 %

Model z dat 50 702 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:48

Pronájem moderních klimatizovaných kanceláří na prestižní adrese v centru Prahy 1. Nabídka je určena výhradně pro plátce DPH a zahrnuje kompletní servis budovy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: terasy ve vnitrobloku, parkovací stání, kuchyňka

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Dlouhá třída)
Nádraží: 264 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno