Pronájem kanceláře 300 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — 'Vhodné pouze pro plátce DPH' – omezuje okruh potenciálních nájemců
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlé kancelářské prostory o výměře 300m2, 1. patro, cihlová budova, na lukrativní adrese Politických vězňů a Olivova, v Bredovském dvoře, na Praze 1.
Administrativní komplex Bredovský Dvůr nabízí téměř 12.000 m2 kvalitních kancelářských prostor třídy A.
Hlavní částí projektu je novostavba umístěná mezi dvě rekonstruované historické budovy.
V přízemí je restaurace a klidné relaxační atrium. Dispozice jednotlivých pater umožňuje využít prostor jak pro otevřené tak i dělené kanceláře.
Hlavní výhodou objektu je vysoká flexibilita a variabilita poskytovaných prostor a zajištění maximálního komfortu nájemců, vlastní parking pro auta i pro kola.
Bredovský Dvůr naleznete na výborné obchodní adrese přímo v centru metropole, na rohu ulic Olivova a Politických vězňů. Všechny formy veřejné dopravy - včetně všech linek metra - jsou vzdáleny pouze pár minut chůze.
Nabízené kancelářské prostory jsou vysoce reprezentativní, ve kterých se snoubí charakter moderního administrativního centra s příjemným a podnětným pracovním prostředím.
Bredovský dvůr poskytuje následující výhody:
- wifi zdarma
- jednací místnost ke pronájmu
- 6 osobních výtahů
- možnost flexibilní plochy
- snížené podhledy s integrovanými svítidly
- zdvojené podlahy včetně podlahových krabic
- klimatizace - chladicí/topicí trámy
- otevíratelná okna
- vstup na magnetické karty
- sprinklery
- 161 parkovacích stání
- provoz recepce v lobby
- nepřetržitá bezpečnostní služba
Jedná se o prostor v 1.patře staré budovy, 300m2, hrubá plocha je 322,50m2.
Samostatný vchod do kanceláře, recepce, pro současného nájemníka je prostor rozdělen na 4 samostatné kanceláře, tři samostatné zasedací místnosti, zázemí prostorné recepce u vchodu, součástí jsou i samostatné místnosti sloužící jako vybavené kuchyňky s posezením, pánské a dámské toalety, šatna, sprcha, archiv a server.
Parkování v budově pro auta, kola i motorky za poplatek.
Plánek prostor na vyžádání.
Nájemné je ve výši 15,30 Euro/m2/měsíc + DPH, ideální doba nájmu - 60 měsíců a rent free 5 měsíců, příspěvek na fit out 60 EUR/m2, add on 7,5%.
Rent free při nájmu v délce 39 měsíců jsou 3 měsíce, při délce nájmu 60 měsíců je 5 měsíců.
Smlouvy se uzavírají minimálně na 36 měsíců.
Vhodné pouze pro plátce DPH.
Poplatky jsou ve výši 185,-CZK/m2 čisté plochy včetně všech energií.
Kauce je ve výši 3 měsíčních nájmů + poplatky.
K dispozici, po úpravách pro nového zájemce.
Prohlídky jsou po domluvě možné.
Parametry
- Cena
- 124 837 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
166 m
školka
189 m
lékař
32 m
metro
250 m
pošta
97 m
restaurace
54 m
škola
188 m
obchod
272 m
vlak
472 m
Odhad reálné ceny
146 157 Kč
rozpětí 113 120 – 191 593 Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 137 387 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
149 590 · váha 91 %
Model z dat
109 726 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.20 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51
Pronájem kanceláře 300 m² v prestižním Bredovském dvoře na Praze 1 s vysokým standardem vybavení a flexibilní dispozicí. Nájemce musí být plátcem DPH a minimální délka nájmu je 36 měsíců; cena s rent-free podmínkami a příspěvkem na fit-out.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- wifi zdarma, jednací místnost, sprcha, recepce, bezpečnost
- podil velikost
- 300 m² čisté (322,5 m² hrubě)
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 251 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |