Pronájem kanceláře 300 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — 'Vhodné pouze pro plátce DPH' – omezuje okruh potenciálních nájemců
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlé kancelářské prostory o výměře 300m2, 1. patro, cihlová budova, na lukrativní adrese Politických vězňů a Olivova, v Bredovském dvoře, na Praze 1.
Administrativní komplex Bredovský Dvůr nabízí téměř 12.000 m2 kvalitních kancelářských prostor třídy A.
Hlavní částí projektu je novostavba umístěná mezi dvě rekonstruované historické budovy.
V přízemí je restaurace a klidné relaxační atrium. Dispozice jednotlivých pater umožňuje využít prostor jak pro otevřené tak i dělené kanceláře.
Hlavní výhodou objektu je vysoká flexibilita a variabilita poskytovaných prostor a zajištění maximálního komfortu nájemců, vlastní parking pro auta i pro kola.
Bredovský Dvůr naleznete na výborné obchodní adrese přímo v centru metropole, na rohu ulic Olivova a Politických vězňů. Všechny formy veřejné dopravy - včetně všech linek metra - jsou vzdáleny pouze pár minut chůze.
Nabízené kancelářské prostory jsou vysoce reprezentativní, ve kterých se snoubí charakter moderního administrativního centra s příjemným a podnětným pracovním prostředím.
Bredovský dvůr poskytuje následující výhody:
- wifi zdarma
- jednací místnost ke pronájmu
- 6 osobních výtahů
- možnost flexibilní plochy
- snížené podhledy s integrovanými svítidly
- zdvojené podlahy včetně podlahových krabic
- klimatizace - chladicí/topicí trámy
- otevíratelná okna
- vstup na magnetické karty
- sprinklery
- 161 parkovacích stání
- provoz recepce v lobby
- nepřetržitá bezpečnostní služba
Jedná se o prostor v 1.patře staré budovy, 300m2, hrubá plocha je 322,50m2.
Samostatný vchod do kanceláře, recepce, pro současného nájemníka je prostor rozdělen na 4 samostatné kanceláře, tři samostatné zasedací místnosti, zázemí prostorné recepce u vchodu, součástí jsou i samostatné místnosti sloužící jako vybavené kuchyňky s posezením, pánské a dámské toalety, šatna, sprcha, archiv a server.
Parkování v budově pro auta, kola i motorky za poplatek.
Plánek prostor na vyžádání.
Nájemné je ve výši 15,30 Euro/m2/měsíc + DPH, ideální doba nájmu - 60 měsíců a rent free 5 měsíců, příspěvek na fit out 60 EUR/m2, add on 7,5%.
Rent free při nájmu v délce 39 měsíců jsou 3 měsíce, při délce nájmu 60 měsíců je 5 měsíců.
Smlouvy se uzavírají minimálně na 36 měsíců.
Vhodné pouze pro plátce DPH.
Poplatky jsou ve výši 185,-CZK/m2 čisté plochy včetně všech energií.
Kauce je ve výši 3 měsíčních nájmů + poplatky.
K dispozici, po úpravách pro nového zájemce.
Prohlídky jsou po domluvě možné.
Parametry
- Cena
- 124 837 Kč /měsíc (416 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- petra-skorpilova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
garáž
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
166 m
školka
189 m
lékař
32 m
metro
250 m
pošta
97 m
restaurace
54 m
škola
56 m
obchod
272 m
vlak
472 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
124 837 Kč
416 Kč/m²
Odhad reálné ceny
74 804 Kč
44 507 – 158 145 Kč
Nabídka je 67 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
464 · váha 37 %
Model z dat
121 217 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
59 504 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20227% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 217 Kč (rozpětí 77 714 Kč – 190 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14872 nabídek stejného druhu → 59 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 124 837 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:51
Pronájem kanceláře 300 m² v prestižním Bredovském dvoře na Praze 1 s vysokým standardem vybavení a flexibilní dispozicí. Nájemce musí být plátcem DPH a minimální délka nájmu je 36 měsíců; cena s rent-free podmínkami a příspěvkem na fit-out.
- Stav
- 90 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- klimatizace
- prislusenstvi
- wifi zdarma, jednací místnost, sprcha, recepce, bezpečnost
- podil velikost
- 300 m² čisté (322,5 m² hrubě)
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Jindřišská)
- Nádraží
- 251 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |