Pronájem kanceláře 255 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zcela nově kompletně zrekonstruované, klimatizované klasické kancelářské prostory k pronájmu, 255m2, 6 kanceláří, situované v 1. patře zrekonstruovaného secesního cihlového domu s výtahem. 

Budova se nachází na Vinohradech, v těsné blízkosti Náměstí Míru, tramvajové zastávky a stanice metra (trasa "A"), 3 minuty chůze ke stanici metra I.P. Pavlova (trasa "C"), 5 minut chůze k Riegrovým sadům, 7 minut chůze na Václavské náměstí a nedaleko magistrály (s možností napojení na Pražský okruh a dálnice). Budova se nachází blízko obchodů, kaváren, restaurací, banek a pošty.  

Dispozice prostor: prostorná centrální chodba (53m2) s možností umístění recepce, 6 kanceláří (všechny mají vlastní vstupy z chodby a zároveň 5 kanceláří je propojeno dvoukřídlými dveřmi), místnost (6,6m2) s přípravou na kuchyňku, koupelna (sprchový kout, umyvadlo a toaleta), 4 toalety, místnost pro server, úklidová komora a úzký balkon směřující do ulice. 

Specifikace prostor: klimatizace, vysoké štukové stropy, velká okna, dvoukřídlé dveře, stropní osvětlení, možnost připojení k internetu, možnost telefonních linek, satelitní přípojka, parkety, dlažba. 

Možnost pronájmu parkovacích stání v podzemních garážích objektu naproti domu za poplatek (od 5.000 Kč/stání/měsíc + DPH; cena závisí na umístění v garáži). 

Kauce: 2 měsíční nájemné.
Nájemné: 129.000 Kč/měsíc + fixní služby 90 Kč/m2/měsíc (22.950 Kč/měsíc) + záloha na vodu 250 Kč/osoba/měsíc. 
Spotřeba elektřiny a plynu se platí zvlášť (převod na nájemce).
Provize RK: 1 měsíční nájemné + 21% DPH.

Parametry

Cena: 129 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: prime-property

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 688

Vzdálenosti

bankomat 197 m MHD 113 m školka 65 m lékař 106 m metro 292 m pošta 609 m restaurace 147 m škola 218 m obchod 845 m vlak 546 m

Odhad reálné ceny

107 840 Kč

rozpětí 96 739 – 123 050 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 101 370 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 108 211 · váha 94 %

Model z dat 101 560 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (94% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Na Smetance)
Nádraží: 268 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno