Pronájem restaurace 280 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k převzetí vinotéku v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady (Budečská ulice). Prostory o celkové
ploše 280 m² zahrnují stylově zařízenou prodejnu s regály na vína, zákaznickou část s posezením a
profesionálním chlazením, plně vybavené zázemí a atraktivní zahrádku (80 m²) vhodnou pro degustace a
eventy.

Celková kapacita: vnitřní prostory až 55 osob
altánek až 12 osob
zahrádka až 25 osob

Vnitřní prostory 200m2 a zahrádka s altánem 80m2.

Výhody převzetí:
Zavedená klientela, dodavatelé, rozvoz.
Kompletní vybavení (vinotékové chlazení, výčepní pult, kuchyňka, regály).
Prostory ihned připravené k provozu, bez nutnosti dalších investic.
Dlouhodobá nájemní smlouva.

Odstupné: 790.000,- Kč + DPH (včetně kompletního vybavení ).

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Užitná plocha: 280 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: david-aulik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 301 m školka 158 m lékař 68 m metro 286 m pošta 164 m restaurace 32 m škola 125 m obchod 1312 m vlak 864 m

Odhad reálné ceny

118 665 Kč

rozpětí 85 418 – 135 641 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 545 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 120 427 · váha 93 %

Model z dat 95 668 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:36

Převzetí zavedené vinotéky s vybavením a zahrádkou v prestižní lokalitě Praha 2 – Vinohrady. Pozor na nutnost úhrady odstupné ve výši 790 000 Kč + DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: zahrádka 80 m2, altánek, kompletní vybavení

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 115 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno