Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 75 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k pronájmu komerční prostor 75m2 na hlavní obchodní třídě ulicí Na Příkopě - Praha 1. Nebytové prostory jsou ideální pro zavedené koncepty značky obchod, služby, NELZE gastro koncepty. Prostory jsou jen několik kroků od stanic metra Můstek (trasa A) a náměstí Republiky (trasa B). Na Václavské náměstí i k oblíbenému obchodnímu centru Palladium dojdete během několika minut volné chůze. Prostory k dispozici od 1.7.2026. Bez ODSTUPNÉHO. Provize RK. Pro více informací rádi sdělíme po představení společnosti a konceptu.

Parametry

Cena
388 000 Kč /měsíc (5173 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
tommy-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 99 m MHD 331 m školka 256 m lékař 62 m metro 182 m pošta 327 m restaurace 104 m škola 55 m obchod 55 m vlak 653 m

Odhad reálné ceny

31 471 Kč
rozpětí 23 627 – 44 904 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 1133 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 128 · váha 82 %
Model z dat 20 248 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 17 045 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.39 mil. je o 1133% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
319 m (Jindřišská)
Nádraží
232 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno