Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 100 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k pronájmu reprezentativní prostor 100m2 s výlohou a vstupem přímo v lokalitě Václavské náměstí - Praha 1. Prostory jsou vhodné pro koncepty obchod a služby. Možné i změnu užívání prostor na GASTRO - nutná však rekolaudace. K dispozici od 1.8.2026. Požadováno ODSTUPNÉ. Provize RK. Pro více informací sdělíme více po představení společnosti a konceptu nebo na osobním jednání u nás v kanceláři.

Parametry

Cena
460 000 Kč /měsíc (4600 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
tommy-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 186 m školka 253 m lékař 120 m metro 63 m pošta 155 m restaurace 12 m škola 152 m obchod 70 m vlak 593 m

Odhad reálné ceny

33 694 Kč
rozpětí 31 237 – 42 816 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 1265 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 672 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 871 · váha 90 %
Model z dat 23 296 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 22 727 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 349 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.46 mil. je o 1265% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Václavské náměstí)
Nádraží
232 m (Můstek)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno