Pronájem skladového prostoru 77 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu skladové prostory v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov, v ulici Kroftova. Ke skladovým prostorům se vstupuje přes činžovní dům zadním schodištěm mimo hlavní vchod. Prostory jsou vhodné pro uskladnění zboží, materiálu, vybavení či osobních věcí. K dispozici je elektřina s podružným měřením.

Měsíční poplatky činí: elektřina společných prostor: 159 Kč/měsíc, elektřina v prostoru – podružné měření: cca 500 Kč/měsíc, úklid společných prostor: 107 Kč/měsíc.  

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitní makléřku.

Parametry

Cena: 15 380 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 191 m školka 188 m lékař 133 m metro 667 m pošta 293 m restaurace 51 m škola 134 m obchod 485 m vlak 1801 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 380 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 640 Kč

21 007 – 38 781 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 31 168 · váha 84 %

Model z dat 35 884 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 14 347 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 31 168 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 884 Kč (rozpětí 22 818 Kč – 56 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 347 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 380 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Jedná se o pronájem skladových prostor v činžovním domě v atraktivní lokalitě Prahy 5 – Smíchov. Přístup je zajištěn pouze zadním schodištěm přes dům.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zadní schodiště mimo hlavní vchod

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 754 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno