Pronájem restaurace 62 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám k pronájmu komerční prostor 62m2 na frekventované ulici v centru Prahy 1 - Nové Město. Prostory mají 2 velké výlohy a samostatný vstup. Prostory jsou vhodné pro koncepty fast food bistro. 

Požadované nájemné 290.000,- Kč za měsíc + DPH a poplatky. 3 měsiční kauce. Provize RK. Fotografie jsou ilustrativního charakteru. Pro více informací rádi sdělíme po představení konceptu a společnosti.

Parametry

Cena: 290 000 Kč /měsíc (4677 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: tommy-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 72 m školka 97 m lékař 33 m metro 301 m pošta 221 m restaurace 41 m škola 78 m obchod 253 m vlak 575 m

Odhad reálné ceny

21 193 Kč

rozpětí 16 886 – 35 283 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 1268 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 922 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 715 · váha 68 %

Model z dat 19 677 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 14 091 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 366 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7176 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.29 mil. je o 1268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m (Masná)
Nádraží: 419 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno