Pronájem restaurace 82 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme za odstupné přenechání pronájmu zavedené restaurace / kavárny o ploše 82 m2 na Praze 8 - Kobylisy, v ulici Čumpelíkova. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2017. Vzduchotechnika. K dispozici sklep. Restaurace / kavárna je plně vybavena a připravena k okamžitému provozu bez jakýchkoliv dalších investic. 

Nájemné: 27 000 Kč/měsíc 
Služby: 7 000 Kč/měsíc
Elektřina: 12 500 Kč/měsíc
Kauce: 50 000 Kč
Odstupné: 3 000 000 Kč (včetně kompletního zařízení)

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 95 m školka 115 m lékař 144 m metro 396 m pošta 716 m škola 334 m obchod 1581 m vlak 2367 m

Odhad reálné ceny

33 450 Kč

rozpětí 26 346 – 45 697 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 443 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 828 · váha 91 %

Model z dat 29 706 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 413 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Nabídka přenechání pronájmu zavedené restaurace v Praze 8 s kompletním vybavením. Hlavním rizikem je velmi vysoké odstupné ve výši 3 miliony korun.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep
rok rekonstrukce: 2017

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží: 496 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno