Nemovitosti

Pronájem restaurace 82 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme za odstupné přenechání pronájmu zavedené restaurace / kavárny o ploše 82 m2 na Praze 8 - Kobylisy, v ulici Čumpelíkova. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2017. Vzduchotechnika. K dispozici sklep. Restaurace / kavárna je plně vybavena a připravena k okamžitému provozu bez jakýchkoliv dalších investic. Nájemné: 27 000 Kč/měsíc Služby: 7 000 Kč/měsíc Elektřina: 12 500 Kč/měsíc Kauce: 50 000 Kč Odstupné: 3 000 000 Kč (včetně kompletního zařízení)

Parametry

Cena
27 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
maxxus-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 450 m MHD 95 m školka 115 m lékař 144 m metro 396 m pošta 716 m škola 334 m obchod 654 m vlak 2367 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
27 000 Kč
329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 617 Kč
20 617 – 42 290 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 280 · váha 82 %
Model z dat 28 626 · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 16 911 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 33 280 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 626 Kč (rozpětí 18 202 Kč – 45 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 16 911 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:16

Nabídka přenechání pronájmu zavedené restaurace v Praze 8 s kompletním vybavením. Hlavním rizikem je velmi vysoké odstupné ve výši 3 miliony korun.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
sklep
rok rekonstrukce
2017

Dostupnost

Zastávka
97 m (Poliklinika Čumpelíkova)
Nádraží
496 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
119 min · 3 přestupy
České Budějovice
138 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno