Pronájem obchodního prostoru 140 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme jedinečnou příležitost převzetí dlouhodobého nájmu reprezentativních komerčních prostor v prestižní lokalitě Václavské náměstí – Praha 1, vhodných pro provoz ordinace, estetické kliniky nebo specializovaného zdravotnického zařízení.
Prostory o celkové výměře cca 140 m² jsou aktuálně provozovány jako zavedený beauty salon, avšak při rekonstrukci byly připravovány s ohledem na budoucí zdravotnické využití. Část prostor již disponuje částečnou kolaudací a možnosti dalšího využití byly konzultovány s hygienou i stavebním úřadem.
Dispozice a možnosti využití: rozděleno na 2 samostatné funkční jednotky.
Možnost provozu: 2 samostatných ordinací, více lékařských specializací, jedné kliniky v celém prostoru, recepce / čekárna pro klienty a pacienty, sociální zázemí, technické zázemí, možnost dalších stavebních úprav dle potřeb nájemce.
Ideální využití například: stomatologie / dentální klinika, dermatologie, estetická medicína, plastická chirurgie, gynekologie, fyzioterapie, praktický lékař, psychologická / terapeutická praxe, privátní klinika
Hlavní výhody: prestižní adresa v centru Prahy, vysoká frekvence klientely, dlouhodobý nájemní vztah, připravenost k úpravám pro zdravotnictví, možnost okamžitého provozu.
Nájemní vztah do 30. 6. 2035 s možností prodloužení. Měsíční nájem okolo 57.000 Kč bez služeb.
Kosmetický salon se pronajímá na 6 dní za částku 10 000 kč, na 8 dní za částku 11 000 Kč. Cena odstupného na vyžádání v RK.
Parametry
- Cena
- 57 000 Kč /měsíc (407 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
74 m
MHD
254 m
školka
245 m
lékař
81 m
metro
64 m
pošta
220 m
restaurace
10 m
škola
99 m
obchod
112 m
vlak
754 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
57 000 Kč
407 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 477 Kč
16 755 – 64 566 Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
589 · váha 38 %
Model z dat
53 922 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27 099 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 Kč/m² → 589 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8673% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 922 Kč (rozpětí 34 287 Kč – 84 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 57 000 Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Václavské náměstí)
- Nádraží
- 232 m (Můstek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |