Nemovitosti

Pronájem kanceláře 41 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atypický nebytový prostor s možností využití i k občasnému bydlení v blízkosti centra Prahy. Skládá se z hlavní místnosti o výměře 22 m2 se vstupem z ulice a zázemí s malou kuchyňkou a koupelnou s WC a sprchovým koutem, a především prostorným patrem na spaní o výměře 12 m2. V současnosti je prostor využíván jako kancelář. Volné ihned.

Parametry

Cena
11 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkování telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 34 m školka 156 m lékař 293 m metro 882 m pošta 745 m restaurace 555 m škola 153 m obchod 1530 m vlak 1905 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 127 Kč
10 347 – 18 523 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15 856 · váha 86 %
Model z dat 12 674 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 7 651 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 15 856 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 674 Kč (rozpětí 8 059 Kč – 19 939 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 651 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Jedná se o atypický nebytový prostor využívaný jako kancelář s možností občasného bydlení. Pozor na to, že nejde o standardní rezidenční byt.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
malá kuchyňka a koupelna s WC a sprchovým koutem, patro na spaní 12 m2

Dostupnost

Zastávka
31 m (Černínova)
Nádraží
801 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno