Pronájem kanceláře 60 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kancelářské prostory se zázemím v 1.NP rodinné vily na Vinohradech nedaleko stanice metra Flora. Prostory se skládají ze 3 místností (1 průchozí), předsíně, koupelny se sprchovým koutem a samostatného WC. Nedílnou součástí nájmu jsou 2 parkovací místa na pozemku pod uzamčením za 2.000 Kč/měs. Nájemce má možnost využívat příjemné posezení na zahradě. Volné ihned.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-honzik

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 81 m školka 25 m lékař 536 m metro 746 m pošta 1064 m restaurace 167 m škola 329 m obchod 780 m vlak 1054 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 197 Kč

19 832 – 30 453 Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 611 · váha 88 %

Model z dat 22 002 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11 197 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 21 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 002 Kč (rozpětí 13 990 Kč – 34 612 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 11 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:33

Pronájem kancelářských prostor v 1.NP rodinné vily na Vinohradech s možností využití zahrady. K nájmu je nutno připočíst poplatek za parkovací místa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: 2 parkovací místa, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Vlašimská)
Nádraží: 885 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno