Pronájem kanceláře 36 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Kancelář 36,4 m2, která se nachází ve 3. podlaží administrativní budovy v Praze 4 - Michle. Jedná se o samostatnou kancelář s centrálním vytápěním. Otevíratelná plastová okna, na podlaze nový koberec, datové rozvody. Možnost registrace sídla společnosti a pronájmu parkovacího stání. Pro nájemce je přístup do budovy 24/7, na patře společná kuchyňka a toalety. Kancelář v půdorysu označena č. 8. Budova po rekonstrukci - 2x nový výtah, zateplená fasáda, platová okna, napojení na centrální pult ochrany, úpravy společných prostor.  Výborná dopravní dostupnost - 10 min. MHD Metro C, zastávka Kačerov. Volné dle dohody. Pro více informací volejte manažera nabídky.

Parametry

Cena: 8 400 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: soukup-partners-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 101 m školka 104 m lékař 255 m metro 1039 m pošta 1125 m restaurace 117 m škola 52 m obchod 939 m vlak 945 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 400 Kč

233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 500 Kč

7 936 – 25 396 Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 151 · váha 38 %

Model z dat 13 780 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 7 335 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 12 151 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 203% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 780 Kč (rozpětí 8 762 Kč – 21 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 335 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 400 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:13

Samostatná kancelář v administrativní budově v Praze 4 - Michle po celkové rekonstrukci. Budova nabízí nepřetržitý přístup a výbornou dostupnost MHD.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: centrální vytápění
prislusenstvi: sdílená kuchyňka a toalety na patře, možnost pronájmu parkovacího stání

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Hadovitá)
Nádraží: 974 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno