Pronájem restaurace 320 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderní a kompletně vybavené restaurace – Křižíkova, Praha 8 – Karlín

Nabízíme jedinečnou příležitost převzít do pronájmu atraktivní, moderně zrekonstruovanou a plně vybavenou restauraci v samém srdci Karlína, na vyhledávané Křižíkově ulici. 

Prostor se nachází v rohovém cihlovém domě s výraznou výlohou přes celý objekt, díky čemuž je perfektně viditelný ze všech stran a přirozeně přitahuje pozornost kolemjdoucích.

Hlavní benefity prostoru
Celková plocha 320 m² ve dvou patrech (2× 160 m²)

Kompletně vybavená kuchyně po rozsáhlé rekonstrukci (pouze 7 měsíců od dokončení)

Stylový moderní bar a designový interiér

Kapacita 90 míst v horním patře + 40 míst v dolním patře

Možnost dalšího rozšíření sezení v dolní části

Venkovní zahrádka pro 50 hostů, aktuálně v provozu a denně otevřená

Bez omezení otevírací doby

Rohový dům – maximální viditelnost a vysoký pěší provoz

Ideální pro restauraci, bar, bistro, wine bar či kombinovaný koncept

Finanční podmínky:

Odstupné: 11.500 000 Kč

Nájemné: 120.000 Kč

Kauce: 3 nájmy - 360.000 Kč

Služby: 22 000 Kč / měsíc

Elektřina a plyn se převádí na nájemce

Tento prostor představuje mimořádně lukrativní příležitost pro ty, kteří hledají hotový, moderní a perfektně fungující gastro provoz v jedné z nejživějších pražských lokalit. 

Karlín nabízí stabilní klientelu, vysokou průchodnost a skvělé podmínky pro dlouhodobě úspěšný provoz.

Doporučuji prohlídku!!!

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Užitná plocha: 320 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 330 m MHD 606 m školka 129 m lékař 99 m metro 366 m pošta 1302 m restaurace 254 m škola 129 m obchod 1261 m vlak 1438 m

Odhad reálné ceny

126 600 Kč

rozpětí 103 407 – 157 543 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 119 004 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 129 115 · váha 93 %

Model z dat 94 194 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.09 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.17 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.12 mil. je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 190 m (Karlínské náměstí)
Nádraží: 173 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno