Pronájem obchodního prostoru 109 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory s výměrou 169 m², které se nacházejí v jedinečné lokalitě na Bělohorské ulici, v části obce Břevnov, Praha 6. Tyto komerční prostory jsou situovány v přízemí s přímým vstupem z ulice. Velké výlohy a přímý vstup z Bělohorské zajišťují výbornou viditelnost provozovny přímo z hlavní ulice. Jsou umístěny v objektu s 5ti podlažími, což zajišťuje široké možnosti využití. Jsou ideální pro showroom, prodejnu či jiný typ maloobchodní činnosti, dále pobočku banky nebo pojišťovny.
Prostory jsou částečně vybavené, velké výkladce zajišťují dostatečné přirozené osvětlení a viditelnost z ulice, což je klíčové pro efektivní obsluhu zákazníků. K dispozici jsou parkovací místa.
Dostupnost nemovitosti je výborná, díky blízkosti veřejné dopravy, včetně vlaků, autobusů a tramvají. Obchodní prostory jsou rovněž snadno přístupné pro motorová vozidla, a to díky připojení na dálnici a silnice.
Technické vybavení zahrnuje připojení k vodovodu a plynovodu, kanalizaci, elektřinu s napětím 230 V a centrální topení v budově plynovým kotlem, vytápění v prostoru zajišťují radiátory. Teplá voda je zajišťována plynovým kotlem v budově. K dispozici je rozvod vzduchu a klimatizace. Prostory jsou ve stavu shell & core k dokončení dle představ nového nájemce.
V případě potřeby větší plochy je možné jednat také o propojení se sousedním prostorem a vytvoření celku až 278 m². Podmínky dokončení prostoru lze individuálně projednat s pronajímatelem.
Tento prostor nabízí vynikající příležitost pro obchod spotřebním zbožím nebo specializovaným zbožím (sportovní potřeby atd.), showroom, beauty a kosmetické studio, fyzioterapii či rehabilitaci, zdravotnické zařízení, wellness, ftiness studio, sídlo firmy a další aktivity. V prestižní lokalitě můžete tak naplno realizovat rozvoj Vašeho podnikání. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 51 900 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-commercial-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
478 m
MHD
29 m
školka
130 m
lékař
553 m
metro
548 m
pošta
1879 m
restaurace
313 m
škola
147 m
obchod
482 m
vlak
1798 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 51 900 Kč | +4.0 % |
| 24.08.2026 | 49 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
51 900 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 241 Kč
15 643 – 53 192 Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25 901 · váha 37 %
Model z dat
48 929 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
20 724 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 25 901 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 130% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 929 Kč (rozpětí 31 355 Kč – 76 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 20 724 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 51 900 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Malý Břevnov)
- Nádraží
- 541 m (Nemocnice Motol)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 49 900 → 51 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |