Pronájem kanceláře 342 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podnájem (či převod nájemní smlouvy) plně vybavené a klimatizované kancelářské prostory o velikosti 341,82 m² v moderním administrativním komplexu River Garden II–III na Rohanském nábřeží v Praze 8. Prostory mají výbornou dostupnost MHD, bezbariérový přístup a energetickou náročnost třídy B. Jsou připravené k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.

Kanceláře nabízí funkční zázemí pro soustředěnou práci i týmovou spolupráci. K dispozici je 33 prémiových pracovních míst se stoly značky Vitra, přičemž 20 z nich je výškově nastavitelných a 13 pevných. Celý prostor těží z dostatku denního světla a promyšleného uspořádání.

Pro efektivní firemní komunikaci jsou v prostorech vybudovány 3 plně vybavené Zoom Rooms s rezervačními tablety a velkými 75” obrazovkami. Zasedací kapacity dále doplňují 3 střední zasedací místnosti (až pro 8 osob), 1 menší zasedačka pro 4 osoby a 2 focus roomy určené pro dvojice.

Součástí prostor je reprezentativní recepce, plně vybavená kuchyňka (lednice, myčka, mikrovlnná trouba) s barovým sezením, skladovací prostory a praktický copy corner. V ceně podnájmu jsou již zahrnuta také 3 vyhrazená parkovací stání přímo v objektu.

Měsíční nájemné činí 19,21 EUR / m² (celkem 6 968,63 EUR včetně parkování) a podléhá roční indexaci. Poplatky za služby (CAM) jsou 46 811,70 Kč měsíčně formou záloh s ročním vyúčtováním. Energie se platí samostatně dle skutečné spotřeby (historický průměr je cca 8 440 Kč/měsíc). Všechny ceny jsou uvedeny bez DPH.

Parametry

Cena: 159 383 Kč /měsíc (466 Kč/m²)
Užitná plocha: 342 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 172 m MHD 616 m školka 504 m lékař 281 m metro 197 m pošta 969 m restaurace 101 m škola 504 m obchod 1382 m vlak 1064 m

Odhad reálné ceny

116 722 Kč

rozpětí 86 955 – 141 927 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 109 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 116 768 · váha 92 %

Model z dat 116 152 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.16 mil. je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Křižíkova)
Nádraží: 211 m (Křižíkova)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno