prodej domu 350 m² s pozemkem 1 197 m²
Mirovice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 5+1 v Mirovicích Nabízíme vám prostorný rodinný dům o dipozici 5+1 s garáží s nadstandartní podlahovou plochou cca 250m², který je ideálním řešením pro vícečlennou rodinu hledající komfortní bydlení. Díky své poloze pouhých 3 kilometrů od dálnice D4 máte snadný přístup do Prahy, přičemž vzdálenost do hlavního města činí pouhých 75 kilometrů. Přízemí domu je koncipováno s důrazem na maximální praktičnost a funkčnost. Zde se nachází prostorná garáž, která poskytuje bezpečné parkování vašeho vozidla. Součástí přízemí je technická místnost, kde jsou instalovány všechny důležité systémy vytápění a zásobování vodou. Pro ty, kteří pracují z domova je zde vyhrazena pracovna či studovna. Prádelna kde můžete umístit pračku, sušičku a další vybavení. Druhá koupelna v přízemí je praktickým řešením pro větší rodinu. V prvním patře se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice a dětský pokoj, který poskytuje dostatek místa pro všechny členy rodiny. Ve druhém patře se nacházejí další dva pokoje. Každý pokoj má dostatek přirozeného světla a vzdušnosti, což vytváří příjemné a zdravé prostředí pro bydlení. Nad druhým patrem je ještě v půda, která může sloužit jako skladovací prostor. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, která zahrnuje nejdůležitější prvky pro komfortní bydlení. Nová kuchyň byla kompletně zrekonstruována s moderním vybavení. Nová koupelna je vybavena kvalitními materiály, které zajišťují snadnou údržbu. Všechna okna byla vyměněna za kvalitní plastová okna, která poskytují výbornou tepelnou a zvukovou izolaci. To znamená nižší náklady na vytápění v zimě a lépe chráněný klid před vnějším hlukem. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, což znamená spolehlivé zásobování vodou a bezpečný odtok odpadních vod. A vlastní studna s vodárnou. Vytápění domu je zajištěno tepelným čerpadlem nebo kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů po celém domě. Tento systém je energeticky efektivní a umožňuje vám zvolit, která metoda vytápění vám nejlépe vyhovuje. Celková rozloha pozemku včetně zastavěných ploch činí 1.197 m², Tato velikost poskytuje spoustu prostoru pro rozvoj vašich představ a potřeb. Parkování je zajištěno dvěma způsoby - v garáži nebo přímo před domem. Na pozemku se nachází několik praktických doplňkových staveb, které jsou užitečné pro různé účely: Skladovací prostory - ideální pro uskladnění zahradního nářadí, kol, sportovního vybavení a dalších věcí, které nepotřebujete mít v domě. Dílna - pro ty, kteří se rádi věnují kutilství, opravám či tvůrčím projektům. Pozemek poskytuje dostatek místa pro případné rozšíření domu, vybudování okrasné zahrady, nebo jiných staveb dle vašich potřeb a představ. Máte tak volnost a flexibilitu pro budoucí rozvoj nemovitosti. Mirovice je klidná obec s dobrým zázemím pro rodinné bydlení. Obec má základní občanskou vybavenost a služby, které jsou nezbytné pro denní život. - škola, školaka, lékaři, obchody, lékárna, sportoviště. Dostupnost je jedním z hlavních předností: Pouhých 3 km od dálnice D4 - snadný přístup na dálnici umožňuje rychlé cestování do Prahy či jiných částí republiky - vhodné i pro ty, kteří dojíždějí do hlavního města do zaměstnání. A dobré vlakové spojení do okolních měst. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (19971 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1197 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 962 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Číslo zakázky: IDNES-26H067
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
19 971 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.96 mil. Kč
7.15 mil. – 10.01 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.58 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.96 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 967 Kč/m² → 7.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 10.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 297 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 16.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:31
Prostorný rodinný dům 5+1 v Mirovicích prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí rozlehlý pozemek i doplňkové stavby. Dům vyžaduje dílčí investice dle potřeb nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod a vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelným čerpadlem nebo kotlem na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, skladovací prostory, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Mirovice, nám.)
- Nádraží
- 651 m (Mirovice)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |