Pronájem kanceláře 108 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu samostatný kancelářský celek ve 4. nadzemním podlaží vily na adrese Modřínová 1770/10, Praha 8 – Kobylisy.

Celé patro je uzamykatelné a poskytuje klidné a reprezentativní zázemí pro vaši firmu. V domě je k dispozici výtah.

Prostor tvoří tři samostatné kanceláře o výměrách 25 m², 19 m² a 26 m².
K dispozici je dále společné zázemí o velikosti 38,5 m², které zahrnuje kuchyňku s jídelním stolem, chodbu a sociální zařízení – toalety se sprchovými kouty oddělené pro pány a dámy.

Kanceláře jsou plně vybavené nábytkem a připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Celý objekt se nachází na soukromém oploceném pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí.

Lokalita nabízí dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou a příjemné pracovní prostředí mimo rušné centrum.

Měsíční nájemné za celek: 35.000,-Kč
Měsíční poplatek energie: 8.000,-Kč (vodné, stočné, elektřina, teplo)
Jistina (kauce): 35.000,-Kč
Odměna zprostředkovateli 35.000,-Kč + DPH 21%

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: petr-gregor-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V energetika: 93.3 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 244

Vzdálenosti

bankomat 919 m MHD 61 m školka 320 m lékař 224 m metro 1062 m pošta 936 m restaurace 229 m škola 490 m obchod 1010 m vlak 3074 m

Odhad reálné ceny

39 139 Kč

rozpětí 31 350 – 49 968 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 791 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 38 846 · váha 92 %

Model z dat 42 733 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Domov seniorů Ďáblice)
Nádraží: 1067 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno