Pronájem kanceláře 108 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu samostatný kancelářský celek ve 4. nadzemním podlaží vily na adrese Modřínová 1770/10, Praha 8 – Kobylisy.
Celé patro je uzamykatelné a poskytuje klidné a reprezentativní zázemí pro vaši firmu. V domě je k dispozici výtah.
Prostor tvoří tři samostatné kanceláře o výměrách 25 m², 19 m² a 26 m².
K dispozici je dále společné zázemí o velikosti 38,5 m², které zahrnuje kuchyňku s jídelním stolem, chodbu a sociální zařízení – toalety se sprchovými kouty oddělené pro pány a dámy.
Kanceláře jsou plně vybavené nábytkem a připravené k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Celý objekt se nachází na soukromém oploceném pozemku, což zajišťuje dostatek soukromí i bezpečí.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost městskou hromadnou dopravou a příjemné pracovní prostředí mimo rušné centrum.
Měsíční nájemné za celek: 35.000,-Kč
Měsíční poplatek energie: 8.000,-Kč (vodné, stočné, elektřina, teplo)
Jistina (kauce): 35.000,-Kč
Odměna zprostředkovateli 35.000,-Kč + DPH 21%
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (324 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- petr-gregor-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
energetika: 93.3
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 244
Vzdálenosti
bankomat
919 m
MHD
61 m
školka
320 m
lékař
224 m
metro
1062 m
pošta
936 m
restaurace
229 m
škola
490 m
obchod
1010 m
vlak
3074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
324 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 947 Kč
24 099 – 42 437 Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 30 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
35 578 · váha 87 %
Model z dat
37 346 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
20 572 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 35 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 346 Kč (rozpětí 23 747 Kč – 58 751 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Domov seniorů Ďáblice)
- Nádraží
- 1067 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |