Pronájem obchodního prostoru 151 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na Erbenově ulici o celkové výměře cca 151 m². Prostor se skládá z části v přízemí domu o výměře 77 m² a suterénní části o ploše 74 m². Dispozice nabízí hlavní prostor vhodný pro gastro provoz či prodejnu k dispozici je také samostatný salonek, zázemí, kuchyňské prostory, skladové prostory, sociální zařízení pro hosty i personál a další skladové místnosti. Měsíční poplatky činí 1500 Kč, Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce. Prostor je vhodný zejména pro klidnější gastro provoz, showroom či specializovanou prodejnu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (298 Kč/m²)
Užitná plocha: 151 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 182 m školka 205 m lékař 210 m metro 1025 m pošta 280 m restaurace 84 m škola 356 m obchod 887 m vlak 1728 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

298 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 928 Kč

15 242 – 61 239 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 39 651 · váha 38 %

Model z dat 48 011 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 28 136 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 39 651 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 48 011 Kč (rozpětí 30 529 Kč – 75 529 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 28 136 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (U Zvonu)
Nádraží: 1023 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno