Pronájem obchodního prostoru 152 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní a kancelářské prostory na okraji Prahy 10 s možností vlastního parkování.
Prostory disponují světlou a prostornou open space kanceláří, která nabízí široké možnosti využití – od obchodní činnosti a administrativního zázemí přes logistické služby až po vzorkovnu či jiné podnikatelské aktivity.
Nemovitost se pronajímá nezařízená, což umožňuje přizpůsobit si prostory vlastním potřebám. K dispozici je také možnost úpravy vnitřního uspořádání pomocí příček.
Dispozice a vybavení kanceláře 152 m² (A12/2.15):
• samostatná světlá kancelář orientovaná na západ
• vlastní kuchyňka vybavená lednicí a myčkou
• zátěžové koberce, klimatizace, hliníková okna, žaluzie
• sociální zázemí (pánské / dámské toalety) společné na patře
Parkování a služby:
• v měsíčním nájemném je zahrnuto vytápění, výtah a údržba společných prostor
• možnost pronájmu parkovacího stání v areálu za 800,- Kč/měsíc + DPH
• elektřina je účtována měsíčně dle skutečné spotřeby
• internet, tel. linka
Obchodní prostory jsou vhodné jako:
• Showroom, vzorkovna
• Administrativa, klientské centrum
• Menší e-shopy (zázemí pro provoz a logistiku)
• Účetní a daňové kanceláře, Telekomunikační společnosti
• Marketingové, reklamní agentury, IT společnosti
• Architektonická či projektová studia, stavební firmy
Dopravní dostupnost:
• vlaková zastávka Horní Měcholupy – 400 m
• autobusové zastávky – 400 m
• v areálu jídelna, v blízkosti jsou restaurace, obchody, OC Retail Park
Poplatky za kancelář:
• měsíční nájemné: 45 600,- Kč/měsíc + DPH
• poplatek za parkovací místo: 800,- Kč/měsíc + DPH
• poplatky za elektřinu dle reálné spotřeby
• kauce: 1 měsíční nájem + DPH
• provize RK: 1 měsíční nájem + DPH
Preferujeme dlouhodobého nájemce (plátce DPH).
K nastěhování ihned.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, ráda se s Vámi potkám na prohlídce.
Marcela Lisacová
Parametry
- Cena
- 45 600 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 703
Vzdálenosti
bankomat
283 m
MHD
328 m
školka
740 m
lékař
801 m
metro
3487 m
pošta
1059 m
restaurace
282 m
škola
657 m
obchod
282 m
vlak
389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 45 600 Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 600 Kč
300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 008 Kč
22 014 – 59 030 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
41 944 · váha 61 %
Model z dat
41 309 · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
27 924 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 276 Kč/m² → 41 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 309 Kč (rozpětí 26 854 Kč – 65 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 27 924 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 600 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Na Křečku)
- Nádraží
- 325 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zdraženo 38 000 → 45 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |