prodej domu 100 m² s pozemkem 235 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům po kompletní rekonstrukci v obci Němčice Nabízíme vám kvalitně zrekonstruovaný rodinný dům v klidné obci Němčice, která se nachází v malebném prostředí jižních Čech. Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, což se odráží v použitých materiálech a vybavení. Nemovitost je plně funkční a připravená k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Dům je napojen na vodovodní systém obce, který zajišťuje spolehlivé zásobování pitnou vodou. Stejně tak je zajištěno připojení na obecní kanalizaci, což eliminuje potřebu vlastního septiku a zajišťuje ekologické a hygienické řešení. Jednou z největších výhod nemovitosti je nové vytápění s měděnými rozvody do radiátorů, které poskytují rovnoměrné rozložení tepla v jednotlivých místnostech. Srcem systému je moderní tepelné čerpadlo značky Viessmann - vše realizováno v roce 2026. Jednou z výhod domu je v půdním prostoru. V současné chvíli je půda využívána jako skladovací prostor, ale nabízí se zde ideální příležitost pro rozšíření obytné plochy. Lze zde bez problémů vybudovat obytné podkroví, které by poskytlo dodatečné místnosti. Obec Němčice je klidným a bezpečným prostředím pro rodiny s dětmi. Okolí je charakterizováno malebnou přírodou a vzdáleností od rušného městského života, přičemž zároveň nejsou služby příliš vzdálené. Dobrá dostupnost okolních měst zajišťuje snadný přístup k dalším službám a zaměstnání. Bydlení v takové lokalitě je ideální pro ty, kteří hledají klid a přírodní prostředí. Více informací v u makléře.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (49900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 235 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Hrdlička - Hrdličková s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na ulici
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26H069
Odhad reálné ceny
3.97 mil. Kč
rozpětí 2.93 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 8 km)
4.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 729 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 235 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 229 m (Němčice)
- Nádraží
- 6885 m (Strunkovice nad Volyňkou obec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |