Pronájem restaurace 137 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, vhodný pro provoz restaurace, kavárny, nebo jakéhokoliv jiného konceptu,
situovaný na Praze 1 v ulici Dlouhá.

Prostor o celkové výměře 137m² je plně zařízený a připravený k okamžitému provozu. Součástí je kompletně vybavená kuchyně, přičemž veškeré zařízení lze nadále využívat.

Restaurace disponuje funkční vzduchotechnikou a splňuje podmínky pro gastronomický provoz. K dispozici je také možnost zřízení venkovní zahrádky jak před budovou směrem do ulice, tak i ve vnitrobloku.

Je zde povolen nepřetržitý provoz (24/7), což z prostoru činí ideální příležitost pro ambiciózní gastronomický koncept. 

Přidanou hodnotou prostoru je silné zázemí klientely přímo v objektu – v horních patrech budovy provozuje známá česká hotelová síť Pytloun Hotels krátkodobé ubytování ve 41 apartmánech s kapacitou až 200 lůžek, což zajišťuje stabilní přísun hostů.

Nájemné : 250 000 Kč + poplatky (cena k jednání).

Prostor se nabízí bez odstupného.

Parametry

Cena: 250 000 Kč /měsíc (1825 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 88 m školka 83 m lékař 302 m metro 387 m pošta 200 m restaurace 59 m škola 136 m obchod 413 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

55 495 Kč

rozpětí 39 712 – 82 450 Kč · jistota 28 %

Nabídka je 350 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 165 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 56 365 · váha 86 %

Model z dat 50 290 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 0.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Závěr: nabídka 0.25 mil. je o 350% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Masná)
Nádraží: 447 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno