Pronájem restaurace 137 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru, vhodný pro provoz restaurace, kavárny, nebo jakéhokoliv jiného konceptu,
situovaný na Praze 1 v ulici Dlouhá.

Prostor o celkové výměře 137m² je plně zařízený a připravený k okamžitému provozu. Součástí je kompletně vybavená kuchyně, přičemž veškeré zařízení lze nadále využívat.

Restaurace disponuje funkční vzduchotechnikou a splňuje podmínky pro gastronomický provoz. K dispozici je také možnost zřízení venkovní zahrádky jak před budovou směrem do ulice, tak i ve vnitrobloku.

Je zde povolen nepřetržitý provoz (24/7), což z prostoru činí ideální příležitost pro ambiciózní gastronomický koncept. 

Přidanou hodnotou prostoru je silné zázemí klientely přímo v objektu – v horních patrech budovy provozuje známá česká hotelová síť Pytloun Hotels krátkodobé ubytování ve 41 apartmánech s kapacitou až 200 lůžek, což zajišťuje stabilní přísun hostů.

Nájemné : 250 000 Kč + poplatky (cena k jednání).

Prostor se nabízí bez odstupného.

Parametry

Cena: 250 000 Kč /měsíc (1825 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: faraon-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 88 m školka 83 m lékař 58 m metro 387 m pošta 200 m restaurace 35 m škola 88 m obchod 413 m vlak 790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

1 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 721 Kč

14 964 – 70 890 Kč

Nabídka je 472 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 48 963 · váha 38 %

Model z dat 47 401 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 25 527 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 357 Kč/m² → 48 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 401 Kč (rozpětí 30 141 Kč – 74 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 25 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 472% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Masná)
Nádraží: 447 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno