Pronájem kanceláře 161 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Nájem 1 915,84 EUR + DPH a poplatky + DPH
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
PROSTOR LZE KOMPLETNĚ ZREKONSTRUOVAT A PŘIZPŮSOBIT POŽADAVKŮM KLIENTA. Nezařízené, plně klimatizované, kancelářské prostory, 161 m2, 1. patro s výtahem reprezentativní, moderní, administrativní budovy s recepcí a ostrahou 24/7, vstupem na magnetické karty, rychlým internetem s optickým připojením a podzemním parkingem, na prestižní adrese v klidné části centra, Soukenická, Prahy 1 - Nové Město. Prostor disponuje plně vybavenou kuchyňkou a toaletami. Na podlahách koberce, laminátové podlahy a dlažba. Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří dle aktuální nabídky. U domu tram. Revoluční, metro Náměstí Republiky, linie B. K dispozici jsou až 4 parkovací stání za extra příplatek 6 000 Kč + DPH/1 stání/měsíc. Nájem 1 915,84 EUR + DPH (10 EUR/ m2). Poplatky 26 821,71 Kč + DPH (zálohy na služby 140 Kč / m2) + elektřina. Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 46 252 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 161 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
163 m
školka
175 m
lékař
156 m
metro
300 m
pošta
309 m
restaurace
62 m
škola
70 m
obchod
238 m
vlak
479 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 46 252 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 252 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 252 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 252 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 46 252 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 46 137 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 46 166 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 46 166 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 176 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 176 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 46 176 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 46 214 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 46 214 Kč |
Odhad reálné ceny
28 111 Kč
rozpětí 15 040 – 79 994 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 65 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 424 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
805 · váha 41 %
Model z dat
47 166 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
28 722 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 805 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7656% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 166 Kč (rozpětí 28 985 Kč – 88 062 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9904 nabídek stejného druhu → 28 722 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 46 252 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42
Moderní klimatizované kanceláře s recepcí a ostrahou se nacházejí na prestižní adrese v Praze 1. Ceny jsou uváděny bez DPH a parkování je za příplatek.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- provize
- vratná kauce 2 měsíční nájmy
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dlouhá třída)
- Nádraží
- 257 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 46 252 → 46 252 |
| 28.08.2026 | zdraženo 46 252 → 46 252 |
| 28.08.2026 | zdraženo 46 252 → 46 252 |
| 28.08.2026 | zdraženo 46 252 → 46 252 |
| 28.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 252 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zdraženo 46 137 → 46 137 |
| 27.08.2026 | zlevněno 46 166 → 46 137 |
| 26.08.2026 | zdraženo 46 166 → 46 166 |
| 26.08.2026 | zlevněno 46 176 → 46 166 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 176 → 46 176 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 176 → 46 176 |
| 25.08.2026 | zlevněno 46 214 → 46 176 |
| 24.08.2026 | zlevněno 46 214 → 46 214 |
| 24.08.2026 | přidáno |