Pronájem kanceláře 30 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — K nájmu se připočítává DPH.
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nezařízené, plně klimatizované, kancelářské prostory, 30 m2, 1. patro s výtahem reprezentativní, moderní, administrativní budovy s recepcí a ostrahou 24/7, vstupem na magnetické karty, rychlým internetem s optickým připojením a podzemním parkingem, na prestižní adrese v klidné části centra, Klimentská, Prahy 1 - Nové Město. Každé patro disponuje společnou vybavenou kuchyňkou, koupelnou se sprchovým koutem, toaletami, tichými terasami orientovanými do vnitrobloku u vybraných jednotek. Na podlahách koberce, laminátové podlahy a dlažba. Možnost výběru i rozměrově jiné varianty kanceláří dle aktuální nabídky. U domu tram. Revoluční, metro Náměstí Republiky, linie B. K nájmu se připočítává poměrný podíl na společných prostorách (add-on) 9 m2 a dále zálohy na služby za 140 Kč/m2. Součástí záloh na služby jsou náklady na veškeré energie spojené s jednotkou. K dispozici jsou až 4 parkovací stání za extra příplatek 6 000 Kč + DPH/1 stání/měsíc. Měsíční nájem 318,61 EUR, tzn. 243,80 EUR + DPH (10 EUR/m2) + 74,81 EUR + DPH (add-on). Poplatky 4 460,60 Kč + DPH (140 Kč/m2). Vratná kauce 2 měsíční nájmy. Volné ihned.
Parametry
- Cena
- 7 701 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- yes-home
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
177 m
školka
137 m
lékař
160 m
metro
353 m
pošta
336 m
restaurace
80 m
škola
102 m
obchod
292 m
vlak
531 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 7 701 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 7 701 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 7 701 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 7 701 Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 7 701 Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | 0.0 % |
| 27.08.2026 | 7 682 Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 7 686 Kč | 0.0 % |
| 26.08.2026 | 7 686 Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 688 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 688 Kč | 0.0 % |
| 25.08.2026 | 7 688 Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 7 694 Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 7 694 Kč |
Odhad reálné ceny
11 462 Kč
rozpětí 6 256 – 17 390 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 33 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 774 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10 833 · váha 67 %
Model z dat
9 636 · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5 352 · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 10 833 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 636 Kč (rozpětí 5 921 Kč – 17 990 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 9904 nabídek stejného druhu → 5 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 7 701 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Nabízí se moderní klimatizované kancelářské prostory v prestižní lokalitě Prahy 1. Pozor na to, že ceny jsou uváděny bez DPH a k poplatkům se připočítává podíl na společných prostorách.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- podzemní parking
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Petrské náměstí)
- Nádraží
- 352 m (Náměstí Republiky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zlevněno 7 701 → 7 701 |
| 28.08.2026 | zlevněno 7 701 → 7 701 |
| 28.08.2026 | zlevněno 7 701 → 7 701 |
| 28.08.2026 | zlevněno 7 701 → 7 701 |
| 28.08.2026 | zdraženo 7 682 → 7 701 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 682 → 7 682 |
| 27.08.2026 | zlevněno 7 686 → 7 682 |
| 26.08.2026 | zdraženo 7 686 → 7 686 |
| 26.08.2026 | zlevněno 7 688 → 7 686 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 688 → 7 688 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 688 → 7 688 |
| 25.08.2026 | zlevněno 7 694 → 7 688 |
| 24.08.2026 | zdraženo 7 694 → 7 694 |
| 24.08.2026 | přidáno |